二手房3月成交量五年最低

　　本报记者 余丽

　　【一周数字】

　　杭州二手房行情依然低迷。

　　据透明售房网统计数据显示，上周(3.28-4.3)杭州五大主城区共成交二手房269套，日均成交38套，与前一周相比成交量下降了约7%。清明小长假的第一天，成交量锐减明显，4月3日成交19套，而清明节当天仅成交了3套。

　　【数字细读】

　　愿意降价的房东还不多

　　根据21世纪不动产杭州区域分部品牌管理部监测数据显示，2011年3月杭州市主城区二手房共成交968套，与2月持平，仅为2010年同期的23.09%，为五年来同期最低。

　　买卖双方在经历了多次楼市调控之后，购房者的适应能力越来越强，加上刚需购房者的大量存在，一些中介公司认为4月份的成交量或将稳步回升。盛世管家近江店经理洪超宇说：“三月二手房市场的行情只能用一个‘差’字来形容。细则一落地，购房者观望了，一些房东也不卖房了，但是随着政策的细化，近期市场的购房需求出现了一些意愿性的释放，只要达到房东的心理价位就会出售，有的还有适当降价的余地，但降价的幅度依然要根据房子的总价来看，总价相对较低的房东会让价一两万元，总价200万元以上的有的还价余地约在5万—10万元。

　　近江家园的一套公寓，面积98平方米，总价290万元，房东表示如果有购房者诚心想买的，总价一次性可以降低6万元。许多经纪人表示，愿意降价的房东毕竟还是少数，如果房子吃香的话房东随时会涨价。”

　　豪宅成交同比减少6成

　　目前支撑起市场成交量的主要还是刚性需求，豪宅的成交量受冲击明显。

　　3月份杭城二手房成交总价排名第一的金色海岸，总价为1388万元，排名第二的是东方润园，总价为1030万元，排名第三的是白马公寓，总价为1000万元，3月成交总价排行前三的三套房源均达到了千万元。据盛世管家市场部统计的数据显示，3月份杭州主城区总价800万元以上豪宅成交量与2月基本持平，与去年同期相比减少60%左右。

　　无营业税房源更受关注

　　新政中调整了个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。这一调整依然影响到最近次新房的成交量，据盛世管家了解，大部分次新房的业主都选择不出手，转售为租，等待房子满5年后再考虑出售，也有部分业主急需套现，因此肯承担全额税费以此来吸引购房者，但这样的情况毕竟不多。

　　盛世管家中心店经理陈恒表示。“刚需的购房者依旧是市场的主力，但是现在购房更多的会在意有没有营业税，现在没有营业税的房子吸引力比较大。”

　　21世纪不动产杭州区域分部品牌管理部相关负责人认为，去年3月，房地产一、二、三级市场瞬间开闸，楼市成交爆发，五城区成交总量为4192余套，日均近140套。今年3月份以来，杭州细则出台后，楼市进入静默，日均成交甚至抵不上去年的零头。一方面是限购范围的扩大，部分购房者无法购房；一方面是新政后观望气氛造成；另一方面由于新政增加购房资格审核环节，拉长了成交周期，使得部分成交量延后网签，造成3月15日之前的日均都在30套以下。3月上旬的数据并不能反映新政后市场真实情况，到3月下旬以后，部分需求在经过半个多月的观望后开始逐步释放，成交量也略有回升，其中有14天的成交量超过30套，其中6天超过50套，但较新政前仍有差距。