物业费是否应由业委会统筹

　　■ 辩论

　　“物业费是否应该交到业委会进行统一支出，以便监督物业的服务质量？”昨日，在业委会年会上，该话题引发业主代表的激烈辩论。

　　正方　

　　业委会管钱可约束物业

　　任晨光：物业服务属公共服务，单个业主不与物业公司形成对等的权利主体，单独业主无法与物业解除合同，必须通过业委会行使权利，但业委会不掌握财政权，不掌握人事权，现实上无法与物业对等，也无法对其进行实质上的监督。物业费交给业委会，由业委会统一向物业支付，如果物业服务不到位，业主可以不给物业公司 “发工资”，等于业委会掌握了财权，这样便可有效监督物业工作。

　　秦兵：物业费是全体业主的钱，业主有权利对其进行掌管，业主大会是一个群体，没有具体执行人，不符合掌管财产的具体条件，所以只能由业主委员会来掌管。业委会要想管理小区事务，一定要管钱，管钱才有力量。

　　反方　

　　业委会管钱谋私难避免

　　舒可心：业委会实际上就是5个人或7个人的组织，无法承担民事责任。把钱交给业主大会，由业委会管理是可以的，而直接交给业委会，万万不可。开一个账号，是业委会的账号，这个账号上财务的实际管理者就是业委会主任和副主任，就像业主把钱给这两人，会不会出现问题，完全取决于这两人的道德，不具备稳定性。业委会掌管了物业费，无异于产生了另一个物业公司，照样可能侵犯业主权利。

　　郭卫建：决定是否将物业费交于业委会，必须由业主大会来定，业主大会才是真正的决策机构，而业委会只是执行人，不具备掌管物业费的资格。

　　本版采写/本报记者 张宁 刘珍妮