广州物业管理费连连喊涨

　　物价上涨导致运营压力加大，广州物管费连连喊涨，但碧桂园、保利等物业公司负责人坦承 小区物管费涨价“时机不成熟”

　　羊城晚报记者 林洁 李春暐 钟传芳 吕楠芳

　　广州物业管理费 连连喊涨，已不是第一回。只是这一轮，似乎来势格外凶猛———

　　3月一过，市内多个中小楼盘都贴出了提高物业管理费的通知；而4月7日，大型社区祈福新邨的提价公告，一举将这一波的涨价 风推向了高潮。

　　有人说，最低工资标准是压倒物业公司的“最后一根稻草”。

　　有人说，垃圾分类新政的实施，让物业公司不堪重负。

　　又有人说，如果无法涨价，只能降低服务。

　　难道说，广州物业管理市场真的到了“非涨不可”的时候了吗？

　　这两天，家住芳村花园的刘军 (化名)有点烦。他在做一条选择题：物管费应该定在1.35元/平方米还是1.5元/平方米好？出题者是芳村花园的管理处。几天前，这样的咨询表派发到了他家。

　　可问题是，此前这个模范小区的管理费仅1.2元/平方米。“这意味着，无论我们业主怎么选，涨价都不可避免。”刘军苦笑说。

　　白云区的中意花苑，电梯楼的管理费原本也是1.2元/平方米。但根据上个月的最新涨价通知，中意花苑的管理费每月每平方米准备提高0.2元。

　　最引人瞩目的还是祈福新邨。

　　4月7日，祈福新邨的公告栏贴出了最新的管理费调整方案：别墅由1.9元/平方米调整为2.5元/平方米(个别片区为2.6元)；多层洋房由2.1元/平方米调整为2.7元/平方米；高层洋房由2.2元/平方米调整为2.8元/平方米(个别片区调整为3.3元)。

　　这不是祈福新邨第一次提涨价。三年前，祈福新邨上调了管理费，当时公告列明的理由：一是柴油升价，使楼巴运营成本 增加；二是用工资源成本成倍增长，其中员工的社保支出在7年里就升了近4倍。当时的公告还表示，如果不涨管理费，2008年的财政预算亏损将会接近1140万元。

　　而这一回，祈福新邨上调的理由几乎“雷同”：柴油涨价，员工社保和工资涨价，还有随着物价的不断上升，小区公共维护费用及办公费用也逐年上升。该物业管理公司的公告显示，其2010年管理费超支超过210万元，如果不调整，该公司将超支1300多万元。

　　不过，祈福新邨的有关负责人在接受采访时强调，祈福新邨与其他社区不具备可比性，因为其管理费一直比同类型小区要低，此次涨价完全是“不得已而为之”。

　　据调查，除了祈福新邨，番禺华南板块的丽江花园、雅居乐、南国奥林匹克花园、广州碧桂园 、华南碧桂园等大型社区，都没有上调物业管理费的意向。广东碧桂园物业管理有限公司社区文化部经理王群告诉记者：“物价上涨已经成为物管行业普遍存在的运营压力，今年油价3次上调对我们影响很大，但近期不会对物管费进行调整。”

　　另外，保利广州物业管理有限公司总经理助理刘宝裕在接受采访时表示，像保利、万科 、中海旗下的楼盘，都是将物业当作重大品牌去经营打造，面对目前管理费涨价的风头火势还在观望，“不是我们不想涨，权衡利弊，仍然觉得时机不成熟。”