遏制楼市泡沫土地和货币供给要一加一减

　　证券时报记者 张达

　　证券时报记者：造成高房价的根本原因是哪些？

　　王珏林：我国房地产市场出现多年过热是由于多方面的原因造成的，有外部发展环境原因，即基础设施投资过大、城市发展过快、消费过于集中等方面原因，也有市场管理落后于市场发展等因素。

　　陈国强：去年房价的过快上涨与外部推动分不开，一方面是流动性充裕，民间资本没有出路，另一方面是通胀预期不断提升，这些都助推了在去年调控背景下成交量仍能大丰收。而行业自身原因在于，过去市场中长期存在供求不平衡，投资投机需求过旺，投资收益的获得使得房地产的投资属性凸显，加剧了投资需求入市和供求紧张。

　　潘石屹(微博专栏)：房价取决于土地的供应。房价的上涨是这几年土地供应不足的结果，如果持续加大土地的供应，房价的上涨就会得到抑制。另一个前提就是不要有太宽松的货币政策。

　　孙建平：国内高房价问题的根本原因比较多，有经济持续快速增长、居民收入持续提高等积累效应，也有经济系统流动性过多甚至泛滥、通货膨胀稳步走高等经济原因，还和宏观经济制度、房地产行业基本制度不完善有关。

　　证券时报记者：当前需首要解决的问题是什么？要想促进房地产市场长期平稳健康发展，需要在哪些方面改进？

　　王珏林：首先要从住房制度入手，建立和完善适合我国国情和有利于房地产市场发展的住房制度；其次要调整住房结构，大中小住房结构规划的比例更趋合理；第三是推进法制管理市场的办法和手段，使我国的房地产市场管理更规范，竞争和交易环节更公平。

　　陈国强：首先要改变既有的住房发展模式，确定“双轨制”思路，使住房回归居住属性，最基本的手段是增加供应，不但要在增量上做文章，还要在存量上下功夫，让闲置房源入市有效流通。长期来看，要明确发展思路，完善体制机制，包括土地、金融制度等。

　　潘石屹：其实控制房价如果回到市场上，最重要的还是两条，一是增加土地的供应，二是减少货币的供应。

　　孙建平：从当前角度看，首先能解决的是：一方面改革住宅消费的税收金融政策，例如：根据家庭持有住宅的套数、时间、面积和金额，对需求进行细分，从税收、信贷等方面严格限制投资投机需求；另一方面，加大廉租房、公租房、经济适租房等保障房建设力度，通过持有出租住宅，地方政府拥有不断扩大的资产存量来满足中低收入阶层的居住需求，或者通过按揭贷款补助等货币方式支持“夹心层”的居住需求。

　　从长远来看，要保持房地产市场平稳健康发展，首先，应结合国情国力，从中央到地方整个政府体系对商品房、土地和房地产行业有清晰定位。其次，中央和地方政府的财政格局需要改革和完善，地方政府多年来通过卖地财政弥补事权大于财权的收支缺口，有必要从长期制度上解决。第三，地方政府行政首长的政绩考核指标，有必要加入环保、单位土地GDP等更多元的指标。第四，发展多层次、有效的金融市场体系，使居民的资产能够多元化配置。