频频加息 房贷族如何减压

　　杨莉 孙华茂

　　本报讯(记者杨莉 通讯员孙华茂)央行近期宣布，自2011年4月6日起再次上调人民币存贷款基准利率，个人住房公积金贷款利率也相应调整。自此五年以上商业贷款利率已上调为6.8%，个人住房公积金贷款利率上调为4.7%。贷款利率的上调令贷款买房市民的贷款成本也随之上升。

　　以贷款100万元、30年、执行基准利率的房贷客户为例，此次加息后，月供将由此前的3193.29元增加至3259.63元，提高了66.34元。累计应还利息将由此前的64.96万元提高到67.34万元，增加了2.38万元。

　　招商银行武汉分行提醒广大贷款购房者：对老房贷客户而言，如果贷款利率调整方式选择的是固定日调整，新利率将从明年1月1日开始执行，今年余下的几个月，房贷月供不会受影响；如果贷款利率调整方式选择的是次期调整，新利率将从下一期还款开始执行，对于这部分市民而言，下月还款时要注意咨询银行，多存点钱进去。

　　当前房价居高不下，贷款利率不断上涨，很多人都担心买房后月供压力大，生活压力过高，生活质量下降，而住房作为老百姓一生中最大的消费和投资，不买也不行。买还是不买，都是个问题。在居民消费价格指数(CPI)不断走高的今天，对于靠“花明天的钱”住“今天的房”的房贷一族而言，叠加效应更加显现。与此同时，随着房贷的逐月归还，空出的房贷额度却越来越多。既然房价这么高，我们能不能充分利用手中房产的价值，不让它只是纸上财富呢？

　　据招商银行武汉分行相关人士介绍，如果把空出的房贷额度直接用于旅游、装修、购物、留学等各种消费需求，房贷族将多了一个更低成本、使用方便的融资途径，在降低生活压力的同时，也让手中不断增值的房产真正派上用场。有此需求的房贷客户可以申请开通招行房贷“消费易”业务，将未用满的额度变为免息透支消费额度，用于一卡通刷卡消费或网上支付，大大减轻您的生活压力。免息额度目前单次最高为100万元，还可累加，免息期最长达50天。一旦无法及时归还透支款，透支款还可100%转化为消费贷款，在真正免息的同时，更不会影响个人信用。