北京市新房均价19个月来首降

　　商品房成交均价19679元/平方米 环比2月下降26.7%

　　本报讯 在不断落地的楼市调控政策的作用下，京城楼市终于迎来了“价量齐跌”的局面。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，刚刚过去的3月份，北京新建商品住房成交均价为每平方米19679元，环比2月份下降了26.7%，同比去年下降了10.9%。这也是本市新房成交均价自2009年9月份以来的首次下降。

　　北京市房地产交易管理网的统计显示，3月份全市新建商品住宅日均成交133套，环比2月减少41.5%，同比跌幅则达到50.9%；而成交均价为每平方米19679元，环比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%。“成交量回落主要是由于投资投机性需求被有效挤出，并进而促成成交均价19个月以来首次同比下降。”网站后台服务人员告诉记者，目前近九成的市场交易都是刚性自住需求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比则由新政前的40%多降至7.6%。

　　同时，交易活跃的热点区域价格也呈现稳中有降的态势。3月份，大兴、房山、密云以及朝阳区东南部地区的成交量合计占到全市总成交量的七成以上，而这些区域推出的房源主要是中低价位、中小套型商品住房，单套总价在200万元以下。从价格上看，朝阳东南部、大兴、密云均价环比2月份分别下降了9.5%，7.1%和4.2%，房山小幅上涨1.8%。

　　“影响房价的核心因素便是开发商的资金量。”北京市房协副秘书长陈志表示，调控新政之前，开发商80%的资金都来自于银行融资及市场回款。而在目前的叠加政策下，一方面，多轮加息让购房者的购房成本上升，投资性需求被大幅挤出，成交量迅速下降，开发商的回款速度受到影响；另一方面，银行开发贷也在持续缩紧。“这就让一些开发商不得不通过以价换量的方式解决现金流问题，最终促成价格的下调。”

　　北京中原地产三级市场总监张大伟则分析，土地供应也是促成房价下降的又一主因。去年下半年以来，大量近郊区的土地形成供应。随着这些热点新城房源的逐步入市，使得市场刚性需求得到稀释，也带动了成交价格的稳中有降。“新房价降的传导效应将在二季度的后半段更加突出，估计不仅部分新房项目将会出现狠折，而且前期价格上涨过快的二手房也会出现跳水。”

　　赵莹莹