投资客服软 次新房积极转手

　　预期不乐观 2008年、2009年的空置房源大量入市

　　本报讯(记者 杨予诺)“京15条”楼市新政颁布已接近两个月，二手房市场成交量直线下滑，购房者观望情绪浓厚，部分次新房业主耐不住“寂寞”，导致4月上旬上市的空置房源明显增加。

　　“最近一段时间，新增的空置房源一下子多了很多，投资型的业主大多绷不住了。”在链家地产公益西桥店，工作人员指着租赁网站上更新的信息告诉记者，最近他们的任务就是大量地吸收房源，其中空置房源比例增加不少。

　　根据链家地产市场研究部统计，今年以来二手房市场空置房源占比有所增加，4月上旬达到了33.3%，按这一比例计算，4月上旬全市二手房市场空置房源增加540套，月度将增加1500套。

　　4月上旬，建筑年代在2008年、2009年的空置房源数量最多，各占空置房源的10%，而其余各建筑年代的房源占比不足7%。

　　据分析，该时间段正值投资投机需求入市的高峰期，空置房源的增多，一方面体现出投资者在政策出台后预期并不乐观；另一方面，当年购买时的价格已经偏高，今年来金融政策持续收紧，贷款利率多次上调，投资者的资金压力不断上涨，也迫使其转手。

　　专家提醒

　　次新房交易价格偏高 购房人应慎重

　　链家地产首席分析师张月认为，空置房的增加体现出业主对于市场预期的不乐观。随着政策叠加效用的增强，卖房的利润空间不断被挤压，业主将受到价格下行和政策环境的多重压力。对于持有多套房的业主，促使其加紧出售空置房，或者减缓售房计划继续出租。

　　张月认为，投资型业主的出售为次新房市场带来了供应量的增加，缓解了此类房源的市场需求。

　　但需要注意的是，次新房在价格和面积上会明显高于老旧公房，并且要缴纳的税费也更多。购房者应该综合考虑购房成本，选择适合自己的住房。