信贷吃紧 银行个人房贷放款利率高者得

　　新报讯【记者 王婷 实习生 林单丹】存款准备金率的连连上调，使得银行信贷资金越发紧张。近日，本市部分银行放慢了个人房贷业务的放款速度，个别银行甚至已经暂停了这项业务。银行人士向记者透露，因为信贷资金有限，能接受较高贷款利率的申请人获得贷款的希望比较大。

　　昨天，记者以购房者身份走访了本市多家银行网点，对房贷问题进行咨询。一家国有银行工作人员表示，本行贷款额度“有限”，如果想要申请个人房贷，需要尽快办理。另外三家国有银行工作人员都表示，本行的个人房贷业务可以正常放款，放款时间大约在一个月左右。

　　股份制银行中，有一家向记者明确表示“已经不再办理个人房贷业务了”，另有两家银行表示“放款速度较慢”。比如一家股份制银行工作人员告诉记者：“如果遇到贷款额度不足的情况，贷款审批通过以后，还需要再等待一到两周。”

　　银行对于新房贷款和二手房贷款也是“区别对待”。一家股份制银行人士表示，在该行办理房龄较长的二手房贷款，即使是“首套”，最低首付比例也要达到五到六成。另一家股份制银行规定购买房龄在20年以上的二手房不能申请房贷。而一家城商行干脆就表示，二手房贷款基本“不予批准”。

　　对于首套房的贷款利率，多数银行执行的是基准利率。但在一家城商行，工作人员表示“购买首套或二套房，贷款利率都要在基准利率基础上上浮10%”，只有在该行定期存款在20万元以上的“高贡献度”客户，办理首套房贷款才能享受基准利率。

　　“现在各家银行都要受‘存贷比’限制，信贷额度都比较紧张，要腾出‘老额度’才能发放新贷款。”一家股份制银行人士告诉记者，“大家对外都不说房贷业务暂停，但其实放款速度已经很慢很慢。比如原先有100位市民来申请贷款都可以获批；而现在100人中，可能只有10人能获批。我们行正常的贷款审批只需要两周时间，而现在，获批以后，还要再等一个月左右才能放款。”

　　据其透露，由于信贷资金有限，往往是愿意接受较高贷款利率的市民能优先获得贷款。比如银行规定首套房贷可以给出基准利率，但如果有市民愿意接受上浮一成的贷款利率，银行就会优先放款给他。“不仅是个人房贷，在对企业的贷款业务中也是这样。能放贷的资金就那么多，贷款利率高一些，银行也能多赚一点儿。”他说。

　　而没有了银行信贷资金的支持，房地产商的资金回笼也越发困难。“以前开发商都依靠市民贷款买房子来回笼资金，现在缺少了贷款支持，买房子的人也会减少。同时，由于国家宏观调控的限制，银行给开发商的开发贷款也在减少。市场中都在议论，说房价‘拐点’快到了。”本市银行人士表示。