住宅销量下滑 商业地产走热

　　商业地产成楼市需求强音

　　本报记者 武文静报道

　　楼市风云总是变幻莫测。

　　自去年开始，从“限贷”到“限购”，再到眼下的“限价”和连续加息，一系列楼市调控政策构成了一道新的风景。一时间，楼市住宅市场迅速降温，而商业地产似乎却因此“意外得福”。

　　“商业地产价格受政策环境影响相对小一些，所以从去年开始，我就将投资重心转向商业地产了。”已有多年地产投资经验的李女士对《中国产经新闻》记者说。

　　事实上，像李女士这样关注商业地产的投资者并不少见。据国家统计局数据显示，2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。

　　以北京为例，商务地产产品价格一直稳中有涨，但没有像住宅价格那样涨幅过快。

　　“一般而言，在北京同样的地段，住宅产品价格要超过商务地产产品价格一到两倍。”商务地产专家李国平在接受《中国产经新闻》记者采访时说。在北京南城，商务地产的产品售价仅是市区北城或东城同类型产品售价的1/3，具有极高的性价比。

　　位于南部新城亦庄的经开芯中心，二期楼盘18栋一经推出即告售罄，三期自去年开盘以来也销售顺利，仅余两栋。据了解，该项目地处南城亦庄，交通便利，配套成熟，有国家级经济开发区的政策环境支撑。整个项目由几十栋2000-6000多平方米的独栋办公楼组成，园区更像一个花园。

　　值得一提的是，北京亦庄新城、通州新城、上地新城等郊区新城崛起，也为企业选择符合自己文化特质的栖居地提供了更多的可能。“中国数码、云计算基地、中国路桥研发中心等知名企业都选择了来这里办公。”经开芯中心工作人员刘琳介绍说。

　　当然，限购时代下，不仅北京南城出现商业地产热销，不少开发商也因转战商业地产获益。有一组数据可以佐证，万科集团一季度商业地产贡献约40亿元，占比达13%，而绿地集团一季度商品房的销售金额中，商业地产占比近三成，中粮集团亦凭借商业地产的因素首次进入销售金额排行榜前二十。

　　不过，开发商想从商业地产分得一杯羹也并非易事，挑战与机遇并存，风光无限的市场现状之下，商业地产也存在一定的风险。有专家指出，由于受到市场、资金、技术等问题的制约，开发商转战商业地产仍须谨慎。