房价下降，且慢高兴

　　肖旺

　　北京的房价降了？至少数据显示是这样。

　　北京市房地产交易管理网的最新数据显示，今年3月份，北京商品住房市场成交量回落，成交均价19个月以来首次同比下降，热点区域价格稳中有降。

　　且慢，现在欢呼似乎过早。虽然这是北京市新房成交均价自2009年9月份以来的首次下降，但主要是朝阳东南部、大兴、密云这些偏远的地方。分析人士认为，由于北京中心地区的房子成交量少了，房价才下去了。

　　曾几何时，城郊购房，实现有车有房是北京城很多人的梦想。然而，公共交通拥挤不堪，道路时时梗阻，打碎了人们的梦想。当大家把目光投向城区时，发现城区的房价依然坚挺。随着房地产调控深入，城区二手房价格上涨趋势减缓，但是业主出售意愿下降，房源少。房租却顺势上涨。在海淀白石桥地区，一套60平方米的小两居每月租金达到5000元。

　　笔者一位在北京西郊冷库从事贸易的朋友，家里有5口人，2000年购买了附近小区一套117平方米的三居室。他一直后悔当时没有买更大的房子，“那时候，即使是156平方米的房子，也只要90万元。而且开发商还送一间储物间。现在，这种大户型的业主报价620万元，哪里买得起！”

　　统计数据说房价下降了，好事！有观点认为，拐点就在前方。人们在欢呼的同时，却不会知道“拐点”向上还是向下，那是个问题。

　　记者从学院南路部分中介公司了解到，这一地区房价基本上与时间齐飞，与调控似乎关系不大。一套不到60平方米的1989年的房子，在2003年的时候只要30万元左右，在2005年要卖40万元，2006年则涨到了60万元。2008年，全球金融危机曾经令这一地区的房价有过短暂的歇息，当人们还在犹豫的时候，房价涨到了近100万元，到2010年，同样的房子报价则更高。房价飞涨的速度令人咋舌。

　　为什么会这样呢？是需求决定，还是货币发行太多？是政府推动地价，抑或北京摊大饼似的城市规划，使得教育、医疗、工作等社会资源集中在城区，造成刚需旺盛？原因众多。不过可以看到的是，近年来城区中心房价的上涨带动了北京郊区房价的飞涨，城郊房价泡沫成分不少。没有相关配套设施，也没有出租的空间，投机炒作的比例不小。因此，价格的微降是意料之中的事情，北京市在此次房价调控中率先提出“稳中有降”是有底气的。首先，房地产虽然对北京财政收入支撑明显，但是比例尚不到一半，北京市财政局相关领导说，2010年，房地产约占到全部财政收入的两成左右。随着政府对房地产调控政策的深入，北京财政对房地产的依赖程度会下降。而全国其他不少城市，房地产占到财政收入绝大部分。控制房地产动力、压力缺乏。

　　目前房价已经到高位，究竟能否持续下降，降到什么程度，众说纷纭。对于人们来说，是买还是租？没有人敢给一个肯定的答案。但有一点，盼望房价快速下降，似乎不太可能。