上周楼市成交量正常回落

　　随着东莞房价调控目标的出台 市场对“限购”的预期减弱

　　随着东莞房价调控目标的出台，市场对“限购”的预期减弱，楼市成交量有所回落。东莞中原研究部监测数据显示，上周（4月4日~10日）楼市签约面积10.2万平方米，环比前一周减少约8.9万平方米，不过价格仍居高位，为8436元/平方米。此外，随着五一黄金周的临近，东莞楼市吹响“集结号”，大量楼盘也相继上市，业内人士预测，4月东莞楼市将迎来一波推盘高潮。

　　成交

　　住宅成交量环比下降四成多

　　3月31日，东莞楼市房价调控目标出台，市场对“限购”的预期减弱，住宅成交量也逐渐回落。东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅成交9.63万平方米，环比下降47.63%，成交套数962套，环比下跌48.99%。

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为，去年3月下旬至4月上旬，东莞住宅网签量维持在7.9万平方米/周，今年同期住宅网签量则达到了12.5万平方米/周，今年成交同比增幅达到58%，剔除前一周（3月28日~4月3日）特殊时间，近期东莞周住宅成交量稳定在9万~10万平方米，上周住宅成交9.5万平方米左右的成交量反映市场成交平稳。

　　东莞中原地产策略研究中心总监车德锐介绍，一方面，由于前一周住宅成交极为突出，基数较高，上周住宅成交回落属正常回落；另一方面，上周初期由于清明小长假的缘故，住宅成交也在一定程度上受到影响。

　　此外，上周新增供应的减少，也影响了住宅的成交。瑞峰置业市场研究部经理刘金林表示，由于清明假期前夕的大幅放量，上周商品房新增供应明显减少，全周只有一个项目新增备案，位于南城五环路旁的香树丽舍2栋洋房新增上市，合计280套，2.77万平方米。此外，上周没有非住宅新增供应。

　　价格

　　均价达到

　　8436元/平方米

　　上个月，东莞楼市均价跃上“8”字头，进入4月，楼价仍然保持在高位，上周楼市均价为8436元/平方米。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，4月4日~10日，全市商品房共成交1092套，环比前一周2017套减少925套，签约面积约为10.2万平方米，环比与前一周19.1万平方米减少约8.9万平方米；全市签约均价8436元/平方米，环比前一周8318元/平方米上涨了118元/平方米。李兴旺表示，东莞楼市连续4周价格平稳在8400元/平方米上下水平，在保持目前政策不变的前提下，东莞楼市整体成交趋势为“量价平稳”。

　　业内人士分析认为，随着新推楼盘上市，不断有优惠价格推出，或将使得楼价从不断上涨逐渐走向平稳。李兴旺认为，近期刚需置业群体占据主流，目前整体房价仍属合理，东莞楼市也将是通过对普通住宅开发的引导，逐渐达到楼市预期的调控目标。

　　区域

　　“一线”镇区成交量占六成多

　　在区域成交方面，“一线”镇区成交备受瞩目，带动了全市楼市成交走高。数据显示，“一线”镇区成交占全市楼市成交近七成，区域成交两极分化明显。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞“一线”镇区住宅成交面积5.94万平方米，合计612套， 占全市住宅成交比重（按套数）的63.62%。

　　从区域分布情况来看，上周各区域住宅成交前10名当中，“一线”镇区占据7席，如松山湖成交129套、南城区125套、寮步镇86套等。

　　自今年春节过后，“一线”镇区住宅成交比重渐趋上升，从2月初的不足40%一路走高。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据也显示， 4月4日~10日共有30个区域住宅签约成交955套，其中四大城区共成交247套，约占全市住宅成交的25.9%。

　　价格方面，塘厦镇以19057元/平方米位居全市首位，虎门镇以12307元/平方米排名第二，松山湖以11586元/平方米排名第三。

　　车德锐介绍，近期新上市的楼盘集中于城区及“一线”镇区，如南城区的世纪城·国际公馆贝丽湖、松山湖的万科·金域松湖、虎门镇的万科·紫台、寮步镇的香缤雅苑和星城国际花园等项目，这些项目的热销也在相当程度带动了“一线”镇区住宅成交量走高。

　　后市预测：

　　推盘潮将到

　　车德锐认为，近期不少项目都在通过各种方式积极开展楼盘预热活动，尽力蓄客，暖场活动此起彼伏，新一轮推盘潮蓄势待发。

　　李兴旺表示，各大开发商受此影响在3月就已开始紧密推货，4月预计有40余个楼盘有新货推出，推货量将会迎来一波“小高潮”。