一季度房价超“警戒”

　　合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，一季度东莞住宅均价高达8240元/平方米，已经超过今年东莞房价调控的警戒线8200元/平方米

　　合富辉煌东莞市场研究部相关数据显示，一季度东莞住宅均价高达8240元/平方米，而按照政府既定目标，今年东莞房价控制目标为涨幅不高于今年GDP的目标增幅即8.5%，即今年全年的房价警戒线为8200元/平方米，而上述均价已经超过了这条警戒线。

　　而在眼下的楼市上，随着“限购”预期的减弱，多数楼盘都在小幅上调价格，曾在上个月大搞促销、推售特价房的楼盘大多收回了原有的优惠；另一方面，随着4月推盘“小高潮”的到来，全市将有大量豪宅上市，其集体露脸也有可能在短期内拉高房价。

　　业界人士分析认为，如任由市场如此发展下去，东莞今年的房价控制目标将面临巨大的压力。

　　“限购”预期减弱

　　多数楼盘停止优惠上调价格

　　在“限购”预期强烈的3月，东莞楼市可谓热闹非凡，以万科为代表的房企为赶搭“限购末班车”，加快推盘步伐，导致3月最后两周供应量“井喷”，楼市成交上演“最后的疯狂”。部分开发商以“先走为赢”为理念，加大促销力度，加快出货，出现了以“特价房”为主要形式的局部价格暗降。

　　然而，随着“限购”预期的减弱，本月东莞各大楼盘在推盘策略上出现明显变化，目前东莞多数楼盘都在小幅上调价格，曾经在上个月一度大搞促销、推售特价房的楼盘都收回了原有的折扣优惠，“特价房”逐渐淡出市场。

　　东莞中原策略研究中心总监车德锐认为，东莞各大楼盘从本月起收回特价房和折扣优惠等促销措施，将直接导致整体房价触底反弹，如果楼市成交持续火爆，房价上涨之势难以避免。

　　大量豪宅上市

　　全线拉高房价可能性很大

　　从目前的市场监测数据来看，今年东莞将有大量高端项目现身市场。本月第一周，城区两大豪宅项目万科翡丽山、中信森林湖·兰溪谷同期上市，两大楼盘主推的洋房开盘定价每平方米都超过了万元。

　　而接下来的第二季度，以光大、万科、中信为首的三大开发商推出的新品都主打别墅、豪宅，以其市场品牌号召力，这些豪品叫价绝不会低。据初步统计，仅本月预定上市的别墅新品就达数十个。业界人士认为，大量豪宅上市极有可能全线拉高东莞的房价。

　　前景分析

　　公积金新政五一实施

　　有望刺激成交量上涨

　　本周，与购房者有着密切关联的东莞公积金贷款新政正式出炉，这一即将在5月1日正式实施的新政带给房地产业界及购房群体以极大的惊喜，因其针对一、二套房的公积金贷款条件明显放宽，首付比例不再与购房单价挂钩。

　　此外，这个公积金贷款新政没有将购房家庭通过其他形式购买的房源进行数量上的挂钩和限制，购房者只要是首次使用公积金买房，都能享受到贷款方面的优惠。

　　车德锐认为，此次东莞出台的公积金贷款新政除了叫停发放第三次及以上公积金贷款外，整体而言较旧版规定更为宽松，原因就在于东莞公积金目前存款量巨大，放贷松动是为了促动消费。

　　车德锐用数据说话：“去年东莞使用公积金购房的户数急剧下降，从之前的6000多户下降到了3000多户，原因就是东莞整体房价提升了很多，很多人都因为所购房屋无法达到旧版公积金贷款的单价要求，最后放弃使用公积金贷款。”

　　车德锐表示，新版公积金贷款规定有很多亮点，低利率、低首付、使用担保制度等都能促使购房者利用公积金贷款买房，这对楼市而言是一个很大的机遇，预计今年使用公积金购房的人群数量会大幅增加，进而促进东莞楼市整体成交量持续上行。