信贷政策继续收紧 重庆开发商需购买贷款额度

　　信贷政策的进一步收紧，让银行的房贷指标愈加“金贵”。一些中小银行甚至全面暂停房贷审批，有些银行的放款甚至已排到8月后。

　　沪上房贷收紧加剧

　　昨天，记者致电中国银行、工商银行、民生银行等多家银行上海分行，客户人员均表示，“目前尚未接到停止房贷的通知”，房贷申请仍然可以办理。但至于是否能够获批，客户人员都表示“要视情况而定”。

　　一度传出全面停办房贷业务的民生银行客服人员告诉记者，目前该行仍可申请房贷，对于首套房客户最高贷款成数为七成，利率为基准利率。但是否能够获批、申请后多少工作日才能放款，客服人员表示要视客户资质和具体情况而定。

　　虽然各家银行的官方层面并不承认暂停房贷业务的受理，但记者从沪上多家房贷中介机构获悉，由于信贷额度收紧，一些中小银行虽然申请材料照收，但的确暂停了房贷业务审批，并将放款时间拖延很久。有些已经审批通过的个人按揭贷款，甚至要拖到8月份才能放款。

　　开发商向银行买“贷款”

　　据一位开发商内部人士向记者透露，房贷的全面收紧已经影响了在售新盘的销售情况。“购房者贷不了款，就不能买房子，项目销售就大受影响。”该人士坦言，为了能卖出房子回笼资金，重庆等地的部分开发商不得以为购房者向银行“购买”贷款额度，“手续费”是贷款额度的0.5%-1%。

　　“因为今年的信贷额度非常紧张，多数商业银行都是上市公司，要保证企业利润，因此不得不做战略调整，以保证利润为目标调配信贷资源。”华燕房盟中国事业部总经理韩建君向记者表示，个人按揭贷款是银行业务中利润相对较低的，因此目前银行只得收紧房贷额度，向利润较高的业务领域倾斜。

　　在上调准备金率、加息等信贷收紧政策的影响下，房贷政策也持续收紧，直接增加了购房者的入市成本。

　　有业内人士表示，房贷收紧对楼市影响不亚于限购等行政手段，无法获得银行贷款会使不少资金实力不足的购房者放弃购房计划，楼市成交必将大受影响。

　　据《上海证券报》

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　　消息人士透露，为实现房价控制目标，深圳市或出台新的房地产调控政策。这些新政策可能包括，对每个项目价格上限进行限制，高于价格上限的项目不发预售证，对各个片区制定均价上限；要求新加推单位的价格不得超过上期价格；豪宅项目取消预售，转为现房销售等政策。总体目标是使今年全市整体均价不超过2.2万元/平方米。

　　上述消息人士表示，4月底至5月初，深圳市有望上马一个全新的商品房预售备案系统，价格上限的设定也相当细致。对于2010年已获得预售证的项目，由2010年录入合同的价格折算出一个均价，新系统将对项目设定一个价格上限，如果超过该价格，相关部门将不予打印合同。2011年拿预售证的项目，则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。

　　对于还未拿预售证的项目，将分片区制定均价上限，再结合该项目的物业类型进行审批，每套房源报预售的价格都要低于该片区设定的上限。新推单位价格不得超过上期价格。部分豪宅项目取消预售，将转为现房销售。 中证

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　　本报讯(记者 王赫) 昨日，记者从西安各大银行了解到，目前个人房贷正常受理，但是办理周期普遍延长。

　　建行工作人员告诉记者，外地人首套房贷和本地人二套房贷照常受理，只是二手房贷暂停了。当问及个人住房贷款放贷周期时，建行、兴业、交通在内的多家银行工作人员表示，要根据开发商资质、贷款人信誉和收入审批。“一般来说，只要实力较强的开发商，按揭都能办下来，只是时间长短的问题。”某银行信贷部工作人员说。

　　记者在一些售楼部了解到，自去年下半年银行信贷开始紧缩后，客户通过银行办理按揭贷款的周期延长了。某银行工作人员表示，去上半年按揭贷款一个月内就能放款，而现在一般需要两三个月时间。