房价环比未涨城市达20个 楼市进入质变期

　　新浪财经讯 4月18日上午消息 国家统计局今日公布数据显示，3月份50个大中城市房价环比上涨，环比

　　价格下降的有12个城市，包括北京在内的8个城市房价环比持平。北京中原地产市场总监张大伟向新浪财经表示，楼市调控已经到了量降到价降的关键质变时期，预计在4月份楼市调控数据中环比降价的城市将继续扩大。

　　“价格涨幅明显回落，环比降价城市明显增加”张大伟如此分析，数据显示，3月份新建商品房环比及持平的城市为20个，相比2月份增加6个，涨幅缩小城市达到29个。但“调控依然需要加强执行力度”。

　　数据显示，3月份新建商品住宅依然有29个城市环比涨幅超过0.5%，属于价格上涨过快的城市。而这些城市中大部分属于执行调控政策力度相对比较轻的三线城市。张大伟称，第三轮调控部分城市的政策疑似软着陆已经在最近的市场走势中出现明显的变化。

　　另外在二手住宅价格变动中，与2月份相比单月上涨超过1%的城市依然有3个，分别为金华、平顶山、吉林、超过0.5%的城市也有16个。而京沪广深4个特大城市也明显出现了分化，其中上海、深圳依然明显上涨，而广州和北京已经逐渐开始下调。

　　2-3月属于第三轮调控的政策密集期，市场处于明显的适应阶段，量变的指标更重要，目前来看大部分城市都出现了调控后的量降，但是成交价格依然属于连续2年上涨的惯性中。

　　世联地产提供给新浪财经的分析报告也显示，由于CPI短期内难以控制，紧缩的信贷政策必将持续，政府对楼市从严的宏观调控政策仍然不会放松，限购仍然将从广、从严、从久。政策短期内难以退出，必将使得市场观望情绪弥漫下去，从而市场成交量短期内仍将难以回暖。

　　“全国各主要城市3月份大部分市场成交量同比仍然保持下降，从中可以看出，政策对市场的影响效应仍未散去。”

　　张大伟分析称，限购、限贷、加税、增供等政策叠加作用楼市，预计在4月份楼市调控数据中环比降价的城市将继续扩大。(丁蕊 发自北京)