大中城市房价涨势趋缓 降价趋势向新建住宅扩散

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，国家统计局今天(18日)公布3月70个大中城市房价数据，其中，3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况公布，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。二手住宅环比价格下降的有16个城市，持平的有10个城市。

　　对于今天发布的数据，国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成首先表示，房地产价格上涨势头已经得到明显遏制。

　　潘建成：总体来讲，(房价)还是在上涨，但上涨势头得到了明显遏制。有两个方面，一是绝大部分城市(房价)同比涨幅在回落；二是多数城市(房价)环比增幅回落。这说明上涨势头得到遏制。

　　潘建成同时表示，部分城市价格已经有所松动，价格下降趋势已经由二手房向新建住宅开始扩散。

　　潘建成：部分城市的(房屋)价格出现松动，已经开始有下降的，12个城市新建住宅(价格)环比(下降)，16个城市二手房(价格)开始下降，持平比重也在上升。从各个地方来看，价格松动是从二手房开始向新建住宅在扩散。也就是说，持有房子的业主的信心受到影响，预期房价可能会跌，开始出手。这样，二手房价格先跌，逐步向新建房的方向发展。这表明房价调控效果已开始显现，虽然总的来讲还不太明显，但毕竟已经开始了。

　　这一点也得到了“我爱我家”副总裁胡景晖的肯定，胡景晖认为价格得到控制应归功于今年政策的调整。

　　胡景晖：原因最主要的是年初一开始采取了比较果断的措施，包括新国八条、加息，还有各地方政府出台的细则。管理层想获得市场控制的主导权，政策出在市场变化之前。

　　不过，在胡景晖看来，从整个房市价格来看，70个大中城市，50个仍然存在上涨的情况，因此整体的房地产价格形势仍然不能过于乐观。

　　胡景晖：整体要取决于第二季度。从预计来看，第二季度商品房供应量会有所增加，保障性住房供应计划会进一步展开，很多地方政府要重新制定全年房价控制目标，央行上调存款准备金，不排除二季度还有进一步加息的可能。这些政策叠加在一起，如果二季度能够取得比较阶段性的成果，房价环比呈现下降的城市应该会进一步增加，甚至70个大中城市里面超过一半儿的城市应该环比呈现下降的趋势。

　　另一方面，由于国务院前一段时间召开常务会议，表示“今后将把房价上涨幅度控制在合理范围，而非像从前一样制定具体的下降幅度目标；与此同时，伴随着近日宏观数据的出台，有专家分析，“一季度CPI大幅攀升，而GDP速度却有所降缓有，这里面很大原因是百姓购买商品预期下降等情况造成”，因而在今天的房价数据面前，有另一种观点认为，国家严厉的住房政策将有所转向。对此，胡景晖并不赞同。

　　胡景晖：从现在来讲，要想调结构对经济发展质量负责，80%已经够了，GDP增长还要有余地。另外，从一季度中央经济工作会议关于房地产的表述来看，感觉是不达目的誓不罢休，对宏观调控要取得成果。这方面会比较严格，目前并没有出现2008年底2009年初金融危机所导致的经济整体滑坡的现象，而房地产所引发的民生问题仍然是市场关注的焦点。另外，从前期来看，很多政策已初见成效，如果现在"撤火"，显然是半途而废，会直接影响政府的信誉和执政能力，宏观调控应该会坚持到底。开发商不要抱什么期望，认为政策会出现180度转弯，这个可能性是没有的。(记者 张棉棉)