深圳住宅租金首季上涨逾一成 罗湖商铺租金翻番

　　写字楼、商铺租金涨幅均超两成，机构称后市仍有上涨空间

　　深圳商报记者 黄顺

　　深圳写字楼租金已经连续7个季度上涨，一季度住宅租金同比上涨13.5%。昨日，市出租屋综管办发布今年《第一季度深圳租赁行情报告》称，像写字楼、商铺等商用物业租金后市仍然具备不断上涨的空间。

　　叠加效应使租金“回暖”

　　据统计，今年一季度深圳市出租屋住宅类租金环比上涨4.8%，同比上涨13.5%；写字楼环比上涨了6.9%，同比上涨20.5%；商铺类环比上涨3.3%，同比上涨26.1%；厂房仓库类环比上涨0.6%，同比上涨8.9%，各类物业租金全线上扬。

　　据《报告》分析，深圳租金“强劲回暖”缘于各种效应叠加。春节过后，随着外来工返深潮的到来，租赁需求急剧增加；楼市调控对购房者产生挤出效益，一些刚性需求者也加入了租房队伍行列；房贷加息，取消优惠使业主对房屋的持有成本上升；去年底住建部出台的商品房租赁新规限定了群租行为，禁止将房间分拆隔断“化整为零”，客观上减少了房源；加上城中村改造，进一步压缩了关内“蚁族”的栖身之所；此外，高企的通胀背景、长期失衡的房屋“租售比”等。各种因素聚集一起，使得一季度的深圳租赁市场租金普涨。

　　罗湖商铺租金同比翻番

　　依据统计数据，写字楼与商铺类租金同比上涨均超过20%。值得关注的是，到本季度为止，深圳写字楼租金已经连续7个季度上涨。

　　《报告》称，去年以来国家楼市调控政策频出，招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产，反而使写字楼、商铺等商业地产逆市利好。其中，本季度写字楼租金环比上涨6.9%，商铺同比上涨26.1%，涨幅名列环比和同比数据第一。

　　两个值得关注的数据是，福田中心区的嘉里建设广场顶层单位租金已高达240元／平方米，创出了深圳写字楼历史新高。最为惊人的是，罗湖区去年第一季度商铺为209元／平方米，本季度上涨至437元，涨幅高达109.1%。

　　据《报告》分析，各大房企纷纷“弃宅从商”加大了商用地产的投入，投资客为规避当前房地产调控所带来的风险，也更看好商业投资的优势，因此商用地产热度空前。由于商用物业的业主持有成本较高，回报周期长，在深圳经济持续快速增长、空置率不断下降以及通胀高企的大背景下，租金后市仍然具备上涨的空间。

　　福田区住宅租金最高

　　在住宅租金方面，本季度南山和龙岗同比涨幅最大，福田、罗湖和南山环比涨幅居前。

　　全市住宅类租金最高的，依旧在福田区，水榭花都租赁均价达96元／平方米左右。但南山区大有后来居上的趋势，波托菲诺水岸租赁均价本季度高达94元／平方米，环比上涨15.9%，是全市环比涨幅最大的小区。

　　罗湖区本季度住宅租赁较为“火热”的在蔡屋围片区，单价接近58元／平方米；东门其次。南山片区租金最高的红树湾，均价在71元／平方米左右；其次是华侨城片区，均价在60元／平方米左右，环比都有7%的涨幅。宝安区本季度观澜富士康周边片区涨幅较大，环比上涨6至10%。龙岗区龙岗中心城租赁均价为22元／平方米，环比上涨4.6%；布吉片区租赁均价为24元／平方米，环比上涨4.2%；坂田、横岗、南湾也分别有1.9至3.8%的上涨。