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深圳二手房成交翻倍 市场传闻7月按评估价征税

发布时间:2011年04月19日 12:24 | 进入复兴论坛 | 来源:深圳商报

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  传闻致使二手房成交翻倍

  传7月开始按评估价征税,业主提前交易

  【深圳商报讯】(记者 董超文)上周(4月11日~4月17日),我市新房和二手房与前一周相比成交量均有上涨,但由于近期政府调控力度持续加大,市场成交仍然十分低迷,市民观望情绪更加浓厚。

  上周的成交量与前一周相比有上涨,主要原因是前一周为清明假期,统计数据仅为3天。

  根据市规划国土网每日成交数据统计显示,上周全市共成交一手住宅424套,环比上涨22.19%。具体到各行政区域,龙岗区高居榜首,成交了260套,环比上涨7%;其次为宝安区,成交了82套,环比大幅上涨70.83%;南山区成交50套,环比上涨38.89%;福田区成交了17套,环比上周增加11套;罗湖区成交5套,环比上周减少了2套;盐田区成交10套,环比上周增加了3套。

  二手房方面,全市共成交1982套,环比大幅上涨105.82%,日均成交396套,环比上涨23.49%。具体到各行政区域,龙岗区成交475套,位居全市榜首,环比大幅上涨94.67%;其次为福田区,成交了473套,环比大幅上涨123.11%;宝安区成交了365套,环比大幅上涨108.57%;罗湖区成交了340套,环比大幅上涨93.18%;南山区成交了281套,环比大幅上涨117.83%;盐田区成交了48套,环比大幅上涨77.78%。

  业内人士表示,这一低于2000套的成交量,是市场较为低迷的表现。统计数据也显示,4月份以来,深圳二手住宅成交量一直在低位徘徊。近期政府调控力度持续加大,市民观望情绪更加浓厚,这是成交量低迷的主要原因。

  调查表明,近期政府调控力度加大,令市民观望情绪更加浓厚,市场成交依然低迷。据世华地产地铺经理介绍,在央行加息等政策的影响下,部分原本打算出手的购房者,重新陷入观望。不过,也有少部分购房者,因市场传闻今年7月开始按评估价征税,为避免届时增加购房成本,所以提前做出购买决策。

  据调查,近期商用物业市场成交持续活跃,越来越多的投资客转向商业市场,这些投资客因资金有限,较青睐宝安、龙岗两区总价低的物业。世华地产成交系统统计显示,上周商铺买卖成交均价为21558元/平方米,环比大幅下降57.31%;租赁成交均价为260元/平方米/月,环比小幅上涨2.94%。

  写字楼买卖市场方面,因业主惜售,成交量较少。租赁市场方面,世华地产成交系统统计数据显示,写字楼租赁成交均价为96元/平方米/月,环比上涨9.11%,近期因低档写字楼物业成交占比重较大,导致全市写字楼租赁成交均价低位徘徊。

  商住市场方面,上周商住买卖成交均价为12128元/平方米,租赁均价为46元/平方米/月,竹子林和人民南片区成交活跃。