12城市新房价格环比下降

　　●国家统计局报告显示3月份房价环比下降和持平的城市有所增加

　　●70个大中城市中仍有50个在上涨 ●北京、深圳、成都等持平

　　新华社北京4月18日专电 国家统计局18日发布的报告显示，全国70个大中城市中，3月份新建商品住宅价格环比下降和持平的城市达到20个，比上月增加了6个，环比涨幅比上月缩小的城市有29个。

　　环比数据更能反映房价最新变动情况。统计显示，3月份新建商品住宅价格环比下降的城市有：杭州、宁波、郑州、海口、兰州、秦皇岛、包头、吉林、安庆、赣州、平顶山、岳阳，环比价格持平的有北京、合肥、南昌、深圳、成都、牡丹江、温州、大理。

　　从同比数据看，70个大中城市中，3月份新建商品住宅价格同比下降的城市有2个，比上月增加了1个；同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个；同比涨幅在5%以内的有26个城市，比上月增加了2个。

　　从二手房价格情况看，70个大中城市中，3月份二手住宅价格环比下降的有16个城市，持平的有10个城市，环比价格下降和持平的城市比上月增加了6个。环比价格涨幅超过1.0%的城市有3个，比上月减少了2个。

　　从同比数据看，70个大中城市中，3月份二手住宅价格同比下降的有5个城市，比上月增加了2个；涨幅回落的有45个城市，比上月增加了23个；同比涨幅在5%以内的有41个城市，比上月增加了1个。

　　国家统计局新闻发言人盛来运日前指出，从一季度的情况来看，房地产调控效果继续显现，部分城市房地产价格过快上涨的势头得到遏制。

　　三线城市涨得凶 一线城市各不同

　　数据显示，70个大中城市里，依然有29个城市3月份新建商品住宅价格环比涨幅超过0.5%，属于价格上涨过快的城市，而这些城市大部分是的三线城市。

　　在二手住宅价格变动中，与2月份相比单月上涨超过1%的城市依然有3个，超过0.5%的城市也有16个。而京、沪、穗、深4个一线城市也明显出现了分化，其中上海、深圳依然明显上涨，而广州和北京已经逐渐开始下调。

　　观察

　　调控进入关键期

　　北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说认为3月份一线城市楼市成交均价下滑是受结构性变化影响。限购政策抑制了中心城区的成交，市场陷入观望导致成交萎缩，开发商无意推盘，即使有成交也是一些尾货。而郊区房则趁势推盘，由于价格较低成交量放大，导致整体均价下滑。实际上，并没有出现实质性的降价，只是结构性降价。总体而房价走势依旧处于僵持状态。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期，“2月和3月，随着各地调控政策的陆续出台，市场处于明显的适应阶段，大部分城市都出现了调控后的量降，但是成交价格依然处于连续2年上涨的惯性中。未来市场如何需要看调控政策的执行力度和落实情况，房地产调控已经到了逆水行舟的关键时间。”