万科公布一季报已售未结金额超千亿

　　■本报记者 庄少文

　　4月20日，万科发布第一季度报告，一季度实现销售面积 303.8 万平米，销售金额355.1亿元，同比分别增长144.6%和135.3%。因全年竣工预计集中于四季度，万科一季度结算资源不多，实现结算收入76.7亿元，同比增长4.2%，实现营业收入79.7亿元，净利润12.1亿元，同比分别增长6.2%和7.0%。但截至3月底时，公司合并报表范围内尚有1052亿元的已售未结算资源，这一金额已接近去年全年销售额，为未来的业绩体现奠定了良好基础。

　　由于销售增长以及始终坚持稳健经营，万科一季度继续保持了良好的资金状况，期末时持有现金 371.9亿元，远高于短期借款和一年内到期的长期借款总和。

　　主流定位快速销售

　　万科董事会秘书谭华杰表示，历年以来，受春节因素影响，2月通常都是全年成交最少的月份，而3月成交量环比2月往往有大幅增长。近年来上述主要城市3月成交环比2月的增长率往往在一倍左右，今年3月的环比下降属于历史上罕见的情况。

　　“调控已经对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓，随着去年大量开工的产品逐渐转入销售，未来整体住房供应将进一步增加，行业的存货压力将进一步上升”，谭华杰表示，“万科仍然会将新推盘当月销售率作为主要关注的指标，通过灵活的销售策略努力保持良好的销售速度。”

　　已售未结资源进一步增长

　　与销售规模相比，公司结算收入的增长有所滞后，对此谭华杰表示，这是由多种因素造成的：一方面，近年来万科装修房比例呈上升趋势，平均竣工周期不断拉长，结算滞后于销售的情况趋于显著；另一方面，由于春节前劳务工大量返乡、春节后施工队伍往往人员变动较大，而人员稳定性对施工效率及质量均有一定影响，因此年底往往是项目竣工高峰，全年结算往往集中于四季度，这些因素可能会对投资者根据季度业绩数据预计全年结算业绩造成一定的干扰。不过他同时也表示，万科已经在引进国际上更先进的项目管理经验，并扩大工业化应用范围，以力图缓解上述情况的进一步放大。

　　虽然一季度结算面积有所下降，但由于结算的项目中上海、深圳、广州三城市结算面积占整体的 60%，万科的结算收入仍然保持了增长，达到76.7亿元，实现营业收入79.7亿元，净利润12.1亿元，同比分别增长6.2%和7.0%。

　　报告还显示，今年前3个月万科新进入了芜湖、秦皇岛、太原等城市，战略纵深优势进一步增强。公司新增开发项目15个，按万科权益计算规划建筑面积约309万平方米，平均楼面地价约2500元/平方米。