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北京首轮供地高峰冷淡开场 顺义2地块流标

发布时间:2011年04月20日 18:35 | 进入复兴论坛 | 来源:新浪财经

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宗地名称规划建面用途保障房面积
顺义区仁和镇梅沟营村(南侧)地块居住用地项目(配建限价商品房)213168R2二类居住用地、C5医疗卫生用地、C9其他公共设施125000
顺义区仁和镇梅沟营村(北侧)地块住宅混合公建用地243218F1住宅混合公建用地、S3社会停车
密云县首都师范大学附属密云中学西侧居住用地项目(配建限价商品房)142568R2二类居住用地21400

  新浪财经讯 4月20日下午消息 北京首轮供地高峰以冷淡开场。今日北京有三住宅用地招标入市,其中两地块流标,另一地标报价刚刚超过底价。分析人士向新浪财经分析称,首批入市土地遇冷,可能会使得今年土地市场重归冷淡,低溢价率成交的现象更加普遍。

  4月20日北京有3住宅用地招标入市。其中顺义2地块流标,密云地块报价也刚刚超过底价。密云地块三家报价单位中只有北京东方帝景一家开发商的报价高过底价,为3.508亿元。密云地块配建限价商品房21400平方米,约占整体规划建筑面积的15%。

  此次顺义2地块流标,一方面是地块资质比较普通,另一方面与保障房配建面积过高有关,其中一地块需配建的保障房面积达到121760平方米,占总体规划建筑面积57%。

  “链家地产”市场研究部首席师张月向新浪财经表示,上述两地块流标意味着市场低迷的情况下,开发商建设保障性住房的积极性较以往更低,保障性供应入市难度很大。

  北京中原地产市场总监张大伟向新浪财经分析称,这两块地为非成交热点区域,关注的企业不多,而该区域内交通等环境目前来看还未完善,15号线暂时未通,地块的目标需求还主要依赖顺义城区内的刚需,总量不大。

  “另一方面中小型开发商当今拿地的谨慎程度非常高,除去市场因素外,这可能说明个别中小型开发商资金趋紧的程度要比市场上传言的更严重。”张月如此分析。

  上月末,北京迎来第一轮供地高峰,共计11块住宅用地,今日率先揭晓入市结果的3块土地首遇“冷淡”,不过昨天以及今天开始挂牌的7块居住用地,均采取了“限地价,竞公租房面积”的方式,底价明确且土地资质都要优于今天的3地块,会起到一定的稳定开发商预期的作用,遭遇流标的可能性不大。

  不过张月认为,首批入市土地遇冷,可能会使得今年土地市场重归冷淡,低溢价率成交的现象可能更加普遍,但是资金暂时充裕的大型开发商是否会拿出较多资金到优质地块上,还很难预测,今年的土地市场变数很多。(丁蕊 发自北京)