投资社区商业应谨慎

　　住宅限购、商业地产迎春天

　　投资社区商业应谨慎

　　社区商业的理性投资研讨会现场

　　据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，调控后对于商业物业成交相对有稳步攀升的趋势。这个现象的背后，是对住宅实施新的限购令后，部分投资性资金转向了商业物业。而社区商业因为立足于社区，有着人流的保障，更是成为投资的热点。4月9日，由富力地产主办的“社区商业理性投资——暨富力·金汇街投资价值研讨会”在富力又一城售楼处举办，与会专家指出，社区商铺作为长线和固定投资，是规避通货膨胀很好的投资品，但投资社区商业一定要事先做足功课。

　　商业地产品牌化凸显　　

　　近年来，商业地产的价值及发展潜力被越来越多的企业看到，品牌房企大举进军商业地产，发布其在商业领域的战略规划。中国步行街商业街工作委员会，中国商街经济研究中心主任韩健徽表示，住宅遭遇严厉调控，商业抬头。众多一线品牌开发商都以商业地产作为未来发展的方向，商业地产品牌化趋势明显。国内出现了无处不商业的局面。投资者也将目光转向商业地产。但是投资者一定要理性判断项目是否具有投资价值，不可盲目投资。　　

　　理性选择社区商业　　

　　论坛上，21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔分析，投资商业主要还是投资未来，因为商业需要培育。社区商铺作为长线和固定投资，是规避通货膨胀最好的投资。但是在社区商业的选择上要谨慎。首先要明确小区人群及其需求，小区入住情况。其次要分析区域的发展前景等。以富力又一城的社区商业金汇街为例，其立足百万平方米的大盘，又是知名企业开发，小区配套齐全，入住率较高，并且，地铁7号线延伸至此，这些利好因素促成金汇街具有较高的投资价值。中国名商发展促进会秘书长孙峥认为，投资社区商业，要事先做足功课。首先要弄清楚是自己经营还是出租。自营就要考虑自身资源和社区消费能力，科学选址，考虑人的流动线。如果出租，就要了解开发商品牌，商铺规模，配套、绿化、交通等对多个方面。门庭婷/文