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住宅限购、商业地产迎春天
投资社区商业应谨慎
社区商业的理性投资研讨会现场
据北京市房地产交易管理网的数据统计显示,调控后对于商业物业成交相对有稳步攀升的趋势。这个现象的背后,是对住宅实施新的限购令后,部分投资性资金转向了商业物业。而社区商业因为立足于社区,有着人流的保障,更是成为投资的热点。4月9日,由富力地产主办的“社区商业理性投资——暨富力·金汇街投资价值研讨会”在富力又一城售楼处举办,与会专家指出,社区商铺作为长线和固定投资,是规避通货膨胀很好的投资品,但投资社区商业一定要事先做足功课。
商业地产品牌化凸显
近年来,商业地产的价值及发展潜力被越来越多的企业看到,品牌房企大举进军商业地产,发布其在商业领域的战略规划。中国步行街商业街工作委员会,中国商街经济研究中心主任韩健徽表示,住宅遭遇严厉调控,商业抬头。众多一线品牌开发商都以商业地产作为未来发展的方向,商业地产品牌化趋势明显。国内出现了无处不商业的局面。投资者也将目光转向商业地产。但是投资者一定要理性判断项目是否具有投资价值,不可盲目投资。
理性选择社区商业
论坛上,21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔分析,投资商业主要还是投资未来,因为商业需要培育。社区商铺作为长线和固定投资,是规避通货膨胀最好的投资。但是在社区商业的选择上要谨慎。首先要明确小区人群及其需求,小区入住情况。其次要分析区域的发展前景等。以富力又一城的社区商业金汇街为例,其立足百万平方米的大盘,又是知名企业开发,小区配套齐全,入住率较高,并且,地铁7号线延伸至此,这些利好因素促成金汇街具有较高的投资价值。中国名商发展促进会秘书长孙峥认为,投资社区商业,要事先做足功课。首先要弄清楚是自己经营还是出租。自营就要考虑自身资源和社区消费能力,科学选址,考虑人的流动线。如果出租,就要了解开发商品牌,商铺规模,配套、绿化、交通等对多个方面。门庭婷/文