业绩不理想属暂时 泛海建设“多路”寻求增长点

　　■本报记者 贾 丽

　　泛海建设最新发布2010年年报称，净利下降69.51%，同时今年一季度出现亏损。

　　目前泛海建设在单一依靠房地产租赁、销售收入支撑业绩增长的盈利模式上寻求转型，采取股权投资等多种投资方式发展补充的新的盈利增长点。

　　去年至一季度业绩不理想

　　培育新的盈利增长点

　　上周末，泛海建设集团股份有限公司发布了2010年年报。报告期内， 2010年公司实现营业收入16.25亿元,同比降31.69%;归属于上市公司股东的净利润1.22亿元,同比降69.51%;基本每股收益0.054元,同比降69.66%。公司拟每10股送2股红股;派现金股利0.5元(含税);以资本公积金每10股转增8股。

　　截至2010年末，集团总资产为223.46亿元，归属于上市公司股东的所有者权益为78.6亿元，归属于上市公司股东的每股净资为3.45元，较上年分别下降1.74%、8.53%及9.21%。

　　对于收入下降原因，泛海建设报告表示，上述数据比上年同期均有下降，是因为公司2010年项目开工面积虽较上年度大幅增加，但可确认收入项目减少所致。

　　而泛海建设一季度业绩也并不乐观。泛海建设表示，报告期内，公司项目开工面积较上年度大幅增加，在售项目也比上年同期增加，但一季度可确认收入的项目减少，导致销售收入较上年同期下降较大。

　　天相投资房地产分析师指出：“泛海建设主要项目还是集中在北京，但是此前部分项目未完成盈利目标，目前暂不能取得理想业绩。”

　　值得注意的是，泛海建设一季报，会计报表项目变化显示，预收款项较上年期末增长1036.40%,公司解释报告期预收的售房款尚未结转收入；应收账款较上年期末增744.50%，因报告期北京泛海国际居住区项目销售增加的应收房款；资产减值损失较上年同期增长153993.43%，为因报告期商誉减值。

　　4月14日，泛海建设披露了两起股权收购事项，即分别以4000万元及2000万元的价格，收购北京大兴经济开发区总公司及康德公司持有的大兴公司的全部股权。另外，控股子公司大连泛海建设拟以1940万元，收购大连韩伟企业集团有限公司所持大连黄金山投资有限公司100%股权。

　　而此两笔收购，泛海建设均出于以股权投资等方式培育新的盈利增长点。泛海建设内部人士表示：“目前部分项目还未明显产生效益，但是对公司房地产主业发展的重要补充，已经收购大兴公司和黄金山公司，通过股权投资等形式，从而产生新的盈利增长点，同时将项目开发范围扩大海域面积。”

　　虽预亏但没必要过度悲观

　　虽然泛海建设公告显示，一季度预亏损3600万元，同比下降100%-150%。但没必要过度悲观。

　　虽然一线城市的房价在近两年的震荡中，出现了松动迹象，部分房地产项目的降价消息在不断传出，却始终未有大幅度变动，房价存在下调预期。一位房地产企业的项目工程师告诉记者：“实际在中心城市房价始终没有下调，甚至部分二、三线乃至以下的城市，受到政策刺激和当地招商引资项目影响，房价出现大幅度攀升。”

　　此前,政府密集出台调控政策,包括提高首付金比例,调整住房相关税费优惠政策,停止发放第三套房贷等,央行也两次上调存贷款基准利率,对房地产企业造成压力。

　　浙江大学房地产研究中心一位研究人士表示：“其实国家的政策调控等客观因素，给房地产企业带来最直接的影响，无非是造成整个行业的洗牌，优胜劣汰，有雄厚资金和资源的完全可以度过难关，企业通过各种途径缓解资金压力，在银行融资吃紧状况下，大中型企业降低部分项目价格，小型企业支撑不住寻求外援或被兼并。房地产在未来几十年仍然是中国支柱产业，通货膨胀消化到一定程度后房地产将持续走稳。”对于一线大的房地产企业，调控也许是机遇。