胡润报告：身家8000万 1800位南京富人可乐退

　　“有一套房，面朝大海，春暖花开。”这是很多人的梦想。拥有数套房产、几千万现金或股票、上千万价值的收藏品，多少人希望过上这样的无忧生活。昨天，胡润来到南京云深处别墅，表示江苏有4600位富豪能过上这样的“乐退”生活。

　　昨天，胡润研究院在南京云深处别墅发布《2011胡润乐退报告@江苏》，报告中提到，江苏企业家拥有8000万可以达到财富自由，也可考虑“乐退”。所谓“乐退”，胡润研究院的定义是，企业家不再为自己的企业而忙碌，可以开始重新考虑如何分配自己的时间。胡润表示，就目前的情况来看，江苏企业家中有4600人具备乐退条件，其中南京占1800人，平均年龄45岁。

　　□快报记者 张波

　　8000万资产赢得自由

　　昨天的发布会上，胡润表示，调研结果显示，江苏富豪的资产达到8000万元人民币时，就达到了财富自由。“实现财富自由，通过我们的调研发现，8000万包含三部分，第一是房产、第二是可投资资产、第三则是收藏品。”而所谓“乐退”，南京云深处开发商鸿信地产副总经理金伯阳表示，乐退企业家有更多时间做他们想做的事情，不需要再为企业忙碌，是一种品位和生活方式的巨大提升。因此，财富自由成了乐退的前提。

　　胡润解释，根据他们的调研，江苏富豪们大多在城市里拥有一套公寓房，价值500万左右；在郊区拥有别墅，价值1500~3000万。与此同时，很多富豪开始在海外置业，一般价值也在500万左右。三套房产是许多富豪的“标配”，而这部分资产一共大约是4000万元，占了一半。另外，富豪们大多拥有现金、股票等可投资资产3000万元左右。

　　此外，越来越多富豪开始关注收藏品市场，胡润调查发现，企业家们最青睐的收藏品依次是：手表、汽车、字画、酒、当代艺术和瓷杂等。“他们平均拥有四辆汽车，收藏品的价值大约在1000万左右。”三块资产相加，得出了8000万元这个数字。不过，胡润一再表示，8000万不是一个绝对数，只是一个相对的数字。是否能达到乐退标准，其实还要看是否获得了财富自由。

　　有意思的是，胡润发现，高尔夫是乐退富豪们最青睐的运动方式。有接近一半的乐退企业家喜欢打高尔夫，他们的平均差点为24杆，即打完一场18洞的成绩平均可达到96杆，比其他人打得好一点。

　　江苏富豪谨慎不露富

　　根据上述报告，江苏富豪中满足乐退条件的企业家有4600人，其中南京有1800位富豪具备乐退条件，平均年龄45岁。

　　胡润昨天向记者表示，在中国，达到财富自由的企业家家庭消费在300万元左右，这部分企业家一般是1960年左右出生的人，到现在年龄大概在50岁左右。他们中不少人是从1991年前后开始创业，1997年前后开始进行投资，到了2007年前后，公司就上市了，然后他们会考虑参与慈善。这批富豪在公司上市数年后才开始考虑乐退，考虑换一种生活方式。

　　不过，胡润表示，江苏的富豪和中国其他地方的富豪相比也有其特点。“江苏富豪很多，数量上排在全国第三，但他们大多很低调。”金伯阳也表示，江苏富豪能力超强，但却不会休息，很少考虑退休、享受生活。作为一位江苏富豪，天马精化的董事长徐仁华表示，和浙商喜欢走出去、喜欢抱团、喜欢露富相比，苏商更加低调、更加谨慎，同时更喜欢在家乡发展，不愿到外地发展。

　　房地产业仍长期看好

　　在十亿门槛的《2010胡润百富榜》上，江苏地区上榜富豪有140人，居全国第三，他们的平均财富为34.8亿元，百富榜平均财富为39亿元。根据以往的胡润百富榜单，其中不少是来自房地产界的大佬。前不久发布的《2011胡润财富报告》显示，中国千万富豪达96万人，在个人投资方向上，房地产仍占据主导地位，超1/3的受访富豪选择了投资房地产。这一比例在过去三年都有所增长。此外，选择艺术品投资和私募投资的富豪上升最快。不过，由于近来房地产市场受到政策调控，利空不断，很多人认为房地产富豪的席位也将缩水。

　　对此，胡润似乎并不担心。他向记者表示：“短期从上市公司的股价来看，对富豪们的身家可能会有一定的影响。”不过，他认为，从长远看，15年内，中国的城市化进程都不会停止，而且将不断推行，因此房地产行业仍然是一个很有前景的行业。当然，房地产界的富豪们自然也不会受到太大的影响。