调控大限加码 房价预期扑朔迷离

　　文/中投顾问

　　4月14日，深圳传出将实施新的楼市调控政策，对新开房源进行限价。此时，恰是国务院房地产调控督察组在深期间。4月20日，国务院督察组结束对全国16个省市的调研，督察组对个别省市楼市调控效果不满意，部分地方房价调控目标将重置，压力之下，限价或成为地方政府继限购之后陆续采用的手段。

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，房价将进入新一轮调控阶段，目前各大城市房价仍然处在高位，加上部分城市的房价调控目标大多以“涨”为主，调控未达到预期效果，因此，在“限购”、“限贷”等严厉的调控措施出台后，“限价”或成为部分地方政府的选择，调控力度再次加码。

　　事实上，从政府的一系列调控措施，以及督察组的后续审查工作来看，政府的调控决心是坚定不移的，但是价格是由市场来决定，由市场供需关系来决定，当前政府要实行“计划式”的房价调控，改变市场供需状况，这势必要花费大量人力、物力、财力。韩长吉指出，尽管政府给出了打压房价的明确市场信号，但是当前市场预期却并未如其所愿，投资型置业者比首次置业者的信心指数还要高，未来房价走势仍扑朔迷离。

　　中投顾问研究总监张砚霖指出，要调控房价关键是调节供需，一方面国家加大保障房建设力度，以扩大房产供给，另一方面，市场需求却难以把握，这是由于需求受多方面因素影响，其中市场预期是其主要的影响因素之一，倘若购房者房价预期仍维持高位，投资型需求将继续保持，加上一部分刚性需求仍然存在，要使房价回落仍有难度。限价无疑是抑制房价最直接的方法，调控措施能否奏效，关键还是要看购房者能否改变其房价预期。

　　中投顾问发布的《2010-2015年中国廉租房建设投资分析及前景预测报告》指出，供需决定价格是市场无法改变的定律之一，要真正的解决当前房价高企的问题，最根本的方法还是调节供需，而最直接的方法则是改变市场预期。