港府下周拍卖红磡土地 预测成交价12.7亿港元

　　新浪财经讯 4月21日下午消息 据外电报道，香港政府将于下周三(27日)举行2010/11年度首次土地拍卖，市场平均预测该幅位于九龙红磡高山道土地成交价为12.7亿港元。在按揭利率趋升及政府未来将陆续推出土地下，分析师料发展商出价将较为审慎。

　　路透社报道称，高山道土地前身为海关已婚关员宿舍，此次由政府主动推出拍卖，故底价要在拍卖当日才揭晓。该土地的地盘面积约为1901.7平方米，指定作私人住宅用途，最高可建楼面面积为15.35万平方尺。

　　路透综合八名分析师及测量师平均预测土地成交价为12.7亿港元，相当于每平方尺楼面地价8272港元。

　　政府由今年4月起收紧私人楼宇“发水”比例，将宽免发水面积上限定为10%，较原来发展商普遍20%或更高的发水比例降低一半。此外，按揭利率趋升等种种因素或会影响这些卖地成绩。

　　“相信发展商出价会审慎一点，不会太进取，始终楼价已升了很多，没有太大的上升空间了。”物业顾问莱坊执行董事陈致馨表示。

　　投行瑞信指出，由于政府将增加土地供应，当中更指定多幅限建中小型住宅的土地，加上收紧了“发水”比例，料今年的地价将较去年为低，但对发展商而言亦是好事，因它们亦能保持到同样的毛利率水平。

　　据野村证券，在计算收紧"发水"比例的影响后，高山道土地的预测每平方尺楼面地价，较去年出售的邻近三幅土地低约18%。

　　所谓“发水”，是指政府当年让私人楼宇增加楼面面积，引进环保及生活设施，目的改善楼宇环境。但近年发展商往往利用这项宽免政策，大量增加楼面面积，他们卖楼时的建筑面积，多于政府监管提交图则时的建筑面积，即发展商实际上能出售更多的楼面面积。