“价量齐跌”纳入房贷压力测试情景假设

　　银监会22日以短信的形式通报，与此前相比，正在各银行展开的新一轮房贷压力测试情景假设更为细致，区分了高风险地区和一般地区，分别设置程度不同的压力情景；测试风险因素更加全面，考虑了多种极端情景；测试内容更加广泛，同时更加关注压力测试过程的科学严谨。

　　监管部门相关人士对记者透露，房地产的“价量齐跌”确实在本轮房贷压力测试的情景假设之中。但这仅仅是对未来某种极端情况的假定，不代表银监会对房地产市场走势的判断。

　　银监会并没有进一步透露更为具体的内容。记者此前从相关渠道获悉，本轮压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。这三种情形分别是：房价平均下跌30%、利率上调27个基点；房价下跌40%、利率上调54个基点；房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。

　　事实上，此轮房贷压力测试4月初就开始在各银行陆续展开，但直到4月19日银监会主席刘明康在2011年第二次经济金融形势通报会上称“开展新一轮的房地产贷款压力测试”，才引起市场的广泛注意。

　　银监会相关负责人22日表示，压力测试是一种以定量分析为主的风险分析方法，用以测算银行在假定的极端情况下可能发生的损失，分析损失对银行信贷资产质量、盈利能力和资本金的负面影响。银行可以根据压力测试结果确定风险点，针对性地制定相应政策和预案。

　　该负责人特别强调，房地产压力测试是银行业金融机构风险管理中的一项常规工作。压力测试情景假设是对未来某种极端情况的假定，不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表宏观调控政策可能出现的变动。