杭州首套房贷利率上调 马光远:一刀切背离调控本意

　　中广网杭州4月24日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，杭州的朱女士一直惦记着的城西某楼盘上周终于开盘，赶到售楼现场的她很快看中了一套三居室房源，不过在签合同时，朱女士被告知，开发商指定的三家按揭银行，有一家要求购买30万以上的理财产品；另外两家银行要求首套房的贷款利率上浮10%。

　　要么接受利率提高，要么购买理财产品，杭州首套房贷利率上调到底有哪些不一般的地方？详细情况我们先来连线浙江台记者白杨。

　　主持人：给我们介绍一下杭州首套房贷利率上调，具体是怎么实施的？

　　记者：根据我了解到的情况，目前杭城大部分银行都已经加入了首套房利率上浮的行列，包括招商银行、兴业银行、光大银行、平安银行在内的多家银行都纷纷提高了首套房贷款利率，而且这个趋势似乎在越来越快地扩大。开始是上浮5%-10%。现在有些银行对个别资信状况不太好的客户甚至被要求上浮20%。我也了解到还有一些银行没有上调首套房贷利率，但会要求客户购买其理财产品。目前仍有数家银行维持首套房的贷款基准利率，但估计维持不了多久。

　　银行这样做是否合理？财经评论员马光远(微博专栏)认为，由于商业银行拥有经营自主权，银行出于降低信贷风险，扩大利润空间的考虑提高房贷利率无可非议，但是将购买理财产品作为发放贷款的条件则是违法行为。

　　马光远：我觉得这个对于商业银行来讲，根据市场情况来调整自己的利率，这是一个商业行为。我想在银监会、人民银行的一些监管规定里面，对于银行的这种自主经营我们应该关注，毕竟目前整个房地产市场的情况前景也好，还是整个也好，银行自身有自己的分析判断。但是要求购买自己的理财产品，很明白地讲，这是一种违法行为，我国反不正当竞争法里面明确要求销售者在销售自己产品的时候，不要搭售消费者不想要的产品或者是搭附其他的不合理条件，这是法律有明确规定的。

　　同时，马光远也承认，像这样采取“统一提高贷款利率”这样“一刀切式”的做法，既忽略了工薪阶层的负担，又背离了楼市调控“有保有压”的本意，对一部分刚性需求消费者的利益其实是一种伤害。

　　马光远：任何一个银行都有权利去提高首付的利率，但是搞“一刀切”的话，当然是不对的。我们目前整个房地产调控的基调，第一个是让过高的房价回归到合理水平。第二个是对于自住的住房，从政策上还是应该鼓励的，也就是我们讲的普通住宅等等的，对这样一些贷款，我想应该尽量满足。因为目前整个房地产调控是区别对待的，所以现在房贷搞这么一个“一刀切”，对于一些买房自住的人来讲，肯定有一定的抑制作用，区别对待比“一刀切”要好很多。

　　如何才能在满足银行的利益需求、政府调控房价的要求，以及消费者的利益之间找到一个平衡点呢？马光远认为，采取差别的信贷政策，是平衡这杆三方利益的秤的最关键砝码。

　　马光远：一方面要尊重银行的自主经营权，另一方面对于普通住宅、保障性的经济适用房、两限房等等住房的信贷需求，国家可以通过比如说给银行一定的政策性规定，让它尽可能满足这些房贷，也尽可能地保持一定的低利率，有关部门可以做的就是让银行在差别的信贷政策方面，更多地向保障性住房、两限房、普通住宅等进行倾斜。