部分银行房贷业务停放 三季度或缓解

　　近期消息称，在武汉、深圳、长沙、广州、上海等地出现部分银行停办个人房贷按揭业务的现象。据了解，部分银行因调整信贷规模和节奏、审核要求提高，使申请房贷的客户排队等待时间延长，“停发”实际上多为“缓发”。记者采访中了解到，我省各银行也不同程度地存在房贷缓发现像。

　　本报记者 武岩生

　　贷款人：贷款一个月都下不来

　　“工作人员跟我说，最多一周贷款就能办下来，可是现在都一个月了，还是没有什么信”，市民孙先生对记者说，他通过中介购买了一套二手房，中介帮助办理贷款，可是这贷款却迟迟下不来，耽误了他的房子成交。

　　某家楼盘售楼处的工作人员对此也感同身受，“去年楼盘买家办理个人房贷能够享受七折、八五折优惠利率，现在只有九折。过去从申请到审批可能需要一个月时间，现在可能拖到三个月。”这位工作人员表示，银行信贷的收紧，也使得楼盘销售进度受到不小影响。

　　银行：并未停贷

　　对此，记者采访工农中建等多家银行，这些银行均表示，目前并没有停发任何类型的贷款。

　　“要是放款进度慢了，这个现象确实存在，现在银监会对信贷监察很严，甚至有消息说马上要按日监控，加之加息和存款准备金率一在提高，信贷就更紧了”，一家银行工作人员对记者表示。

　　作为银行优良资产之一的房屋按揭贷款，如今却要缓办，这如实地反映出银行业目前流动资金紧缩的现实。

　　在流动性监管趋严的背景下，“缓发”个人房贷反映了部分银行资金面的“捉襟见肘”。

　　房贷紧张或在三季度缓解

　　诚如这位工作人员所说，2010年以来十次上调存款准备金率，大型银行存款准备金率已达20.5%的历史高位。

　　银监会此前表示，正在起草指导商业银行实施新监管框架的相关标准，并要求商业银行拨贷比在2013年达到2.5%。有迹象显示，银监会还将采用“日均存贷比”这一指标来监测银行流动性管理能力。“存准率不断调高，监管指标层层加码，加上差别准备金率调整，银行所面临的资金面日益紧张，但这位银行人士也表示，“此次个别银行个人房贷停发应该只是银行暂时性调整”。个人房贷业务回报相对较高、不良率较低、还能帮助银行扩大基础客户群，很难被银行放弃。“相信随着市场流动性逐步恢复常态，监管层对信贷发放的控制趋于稳定，房贷的发放将更加稳定、有序。”

　　分析人士认为，目前实行的信贷紧缩政策，最快有望在今年三季度转型，届时，银行的房贷业务或将重归宽松。

　　业内人士同时认为，这种信贷紧张的日子，实际上也在给一直靠吃存贷差过日子的银行提了个醒，在流动性继续收紧趋势不改的情况下，要着力加强资产负债管理，多方拓展资金来源，优化信贷投向结构，改善资产负债期限错配加剧的局面，不断增强资产的流动性和负债来源的稳定性。