楼市畸形发展别归咎于专家

　　最近网上流传一篇题目为“揭露8类伪房地产专家”的文章，称一些专家给楼市制造了谎言，从而导致了购房人的“观望”、“抢购”等市场行为，没给楼市起好作用。

　　该文列举的8种“专家”，有的是哗众取宠型的，一有政策出台就大呼小叫煽乎“大涨”或“大跌”；有的是单纯地拿国外数据套用中国楼市，一点不结合本地实际情况；还有的只会发牢骚提出问题而不知道如何解决问题，总之，这些“专家”吸引了大量购房者的关注，但是他们的言论对楼市发展没有指导意义。

　　“挨砖”的8种“专家”，其中包括真正的经济学者和市场第一线的操盘者，他们说的话都不对，出了啥情况？

　　首先，我们的购房者过度依赖专家。

　　买过房子的你，曾被人反复盘问、请教过某区域升值潜力或者某楼盘开发商的实力吗？一定有过！找不到专家亲临指导，前面买房子的老业主都被请出来，可见准业主们的“求知欲”，何况那些被人问过“一万次”的专家学者们，在公众媒体前说几句话“统一说辞”，可见人家的苦衷，也是节约资源的义举嘛。

　　第二，提问者目的性太强。

　　提问者简直就像在“求签”，太功利，问市场就像问前程，跟算命差不多，有的“专家”大谈国际形势和国内动态，用数据暗示市场变化，被及时制止了：“别磨叽，你就直接说是涨还是跌！”这就导致“专家”不会说话了，“房山本周必涨、通州下个月有降”等极端化的判断就跃然纸上，类似算命先生说“午时三刻东南方必雨”，透着科学上的不严谨。

　　第三，任何预测都不能满足所有人。

　　购房人逼着“专家”瞎预测，难道就没准过吗？不尽然。对于房价，不是涨就是落，要不然就是持平，这三种情况对于两只手有10个指头的大活人来说，猜两次也能猜出来，不是什么难事儿，关键在于，你猜对了也要挨骂。

　　几年前，一个正牌的学者、北京大学某教授，跟一个江湖评论人对赌深圳房价，引发世人关注，最后教授出面道歉，说自己“错就错在简单地预测房价，很容易被人搞成娱乐性的新闻，助长浮躁的学风，有可能转移视线，忽略了房地产市场急需解决的根本问题”。

　　而那个为胜利高呼“我赢了”的评论人成了英雄吗？不尽然，骂他的人比骂教授的还要多，因为胜利的他不代表所有人的利益。

　　房地产市场中存在着几种人：首次购房的、改善性购房的，囤房的、炒房的，他们对房价涨落的“需求”是完全对立的，除了第一种人是“刚需”，其他三种人对房价走势的“呼吁”，往往带着极端个人的目的，并且忽左忽右，需要“买入”的时候觉得房价太高，需要脱手的时候嫌太低。所以，“专家”任何一种关于涨落的发言，都可能遭到另外75%人士的“拍砖”。

　　我们只能说，不是“专家”水平太低，而是购房人诉求太复杂，每个人都希望买房子赚钱的社会心态，才是造成中国楼市畸形发展的原因。

　　本报评论员蒋举