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北京低价房扎堆促成交上涨 新房均价继续回落

发布时间:2011年04月26日 15:16 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晚报

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  由于低价产品的扎堆上市和快速消化,4月18日至24日北京成交期房商品住宅1833套,现房商品住宅217套。环比之前一周分别增加73%、58%。此外,新建商品住宅成交均价为18801元/平方米,环比呈回落态势。

  亚豪机构统计数据显示,上周北京共有6个项目开盘,除尚三环为首次入市的纯新盘外,还有保利西山林语、悦溪公寓等5个老项目后期,6个项目共提供商品住宅1309套,整体均价为20417元/平方米,环比小幅上涨5.65%。

  在楼市持续增加供应量刺激之下,上周新房住宅成交量继续环比上扬。之前一周近3000套房源入市,上周陆续转入签约阶段,像中国铁建长阳国际城、龙庆望都佳园、中粮万科长阳半岛,分列上周商品住宅成交套数排名的前三位,占到了上周期房总成交量的20%。

  “这3个项目都具备价格优势,有‘限房价、竞地价’的中小套型商品房项目,也有单价不足6000元/平方米的超低价项目,还有多次热销的日光盘。”亚豪机构副总经理任启鑫分析,这些项目定价合理,对于预算有限、需求迫切的刚性需求具备非常强的吸引力,在一定程度上促成了成交。

  此外,调控导致了需求结构的两极分化,低价产品的扎堆上市和快速消化,促使上周住宅整体成交量单边走高,同时也导致整体成交价格的结构性下滑。数据显示,上周北京市新建商品住宅成交均价为18801元/平方米,环比呈回落态势。

  另外,上周6个开盘项目中,有3个为50年产权的商住项目,其中尚三环为纯新盘,而中建玲珑山、波普公社都是由中建地产开发,2010年12月同期推售,时隔4个月,再度开盘价格涨幅在1000至3000元/平方米不等,也是上周开盘项目中价格上调明显的两个项目。(记者姚丽颖)