专家：房地产利润惊人 反暴利亟待破题

　　中新社北京4月27日电 题：专家：房地产利润惊人 反暴利亟待破题

　　中新社记者 俞岚

　　“中国房地产开发行业暴利惊人。”商务部国际贸易经济合作研究院专家梅新育(微博专栏)27日接受中新社记者专访时说，除了增加安居房之类的保障性住房供给外，用反暴利法规约束中国房地产市场也是有用的思路。

　　国家发改委价检司司长许昆林26日晚在接受本社记者采访时透露，发改委正研究在商品房领域实施反暴利法的规定。

　　就此问题，梅新育表示，中国房地产市场的暴利“众所周知”，即使在次贷危机爆发前世界性的房地产牛市中，中国房地产市场的表现也极为引人注目。他说，当时，在境外基金直接参与最多的房地产租赁市场，中国市场收益率比美欧市场收益率普遍高50%以上。

　　“中国房地产开发行业更是暴利惊人，成为造就中国大陆亿万富翁的最大温床，在中国大陆的各类富豪榜上，房地产富豪们始终占居着显赫的地位。”梅新育说，在“福布斯2005中国富豪榜”上，前50人中有15人以房地产为主业或主业之一，另外至少有3人也涉足了房地产投资。而近年来，许多其它行业的企业，包括联想等高科技企业，也纷纷投身这个市场，似乎也为“房产暴利”提供了佐证。

　　由于中国房地产企业信息高度不透明，其对外宣称的利润数据并不靠谱。梅新育曾在2003年对北京地区房地产业的利润率做过间接估算，以地处西四环和西五环之间的玉泉路周边地区商品房为例，其销售利润率大概为34.7%，投资收益率则高达138.8%。

　　而福州市物价局2005年公布对23个楼盘的调查数据显示，开发商利润率平均约50%，最低约20%，最高超过90%。其中利润率超过50%的楼盘有10个，呈现出楼盘越高档、利润率越高的特点。有媒体曾报道称，杭州、上海的多个楼盘利润率都超过100%。

　　梅新育指出，房地产企业普遍存在的涉税问题进一步提高了其实际利润率。“在‘2004年度中国纳税500强企业排行榜’上，前300名内竟然没有一家房地产企业。”在2005年度的该榜单上，也仅有碧桂园和SOHO两家地产企业上榜。

　　“2008年陡然升级的全球金融经济危机虽然让中国房地产市场一度降温，但超强力度的反危机措施很快就令中国房地产市场再度急剧升温，结果是，现在中国房地产市场暴利问题比以前有过之而无不及，以至于房地产及其暴利已经成为中国经济的毒瘤和最大风险所在。”梅新育说，这些风险包括房地产泡沫绑架银行，房地产企业规避宏观调控而大量借用外债等。

　　事实上，中国高层对房地产蕴藏的风险亦有关注。李克强本月中旬曾发表署名文章，表示“住房价格如果持续过快上涨，容易形成房地产‘泡沫’，带来潜在的或现实的金融风险，扰乱乃至破坏经济正常循环”。

　　梅新育说，为避免房地产泡沫继续膨胀后的急剧破裂，把中国经济拖入深渊，运用各种手段抑制房地产市场暴利，促使房地产市场软着陆是非常必要的。用反暴利法规制约房企也是可行之策。

　　但他同时称，应用反暴利法规挤出房市泡沫，也还存在一系列问题，譬如法规不完善、现有条款需要进一步细化等。

　　他表示，目前，这方面适用的全国性法规只有1995年颁布执行的《制止牟取暴利的暂行规定》。北京、广东等地倒是就商品市场反暴利制定了一些实施细则，但“这些条文有着明显的局限性和地方色彩”，各个地方法规在对暴利行为的认定标准、表现分类、责任构成、处罚上难以达成统一，难以适应中国经济和社会发展的客观需要，更难以直接扩大用到房地产市场。

　　“中国房地产利益集团习惯了暴利，不会轻易接受约束。”梅新育提醒说，要在房地产行业反暴利，还必须克服利益集团的阻力，把惩处措施落到实处。