中海地产千套房源降价入市 少了精装修被指假摔

　　近日，房地产业内盛传中海地产近期将有1000套房源推向市场，并降价销售，降价幅度在10%—15%之间，其原因正是由于此前深圳市将要执行的房地产项目限价规定。记者了解到，中海地产位于龙岗大运新城旁的中海康城国际和中海塞纳时光，两盘共推出近千套房源，均价9000—11000元/平方米不等，记者了解到，此前一期中海康城国际和塞纳时光的楼盘均价分别在12000元/平方米和14000元/平方米左右，不过此前一期为带精装修价格，此次近1000套房源却基本都为毛坯交房，去除2000元/平方米的精装修成本后，两盘只能算是持平和略有下降，因此这被网友形容为赚足“噱头”和“假摔”。不过，开始诚意登记两天，两盘依然获得不少市民的青睐，截至25日上午，登记客户已超过700人。

　　千套房源齐推，价格万元左右

　　20日起，深圳本地媒体和房地产网站接连开始发布中海地产1000套房源降价入市的消息。

　　消息称中海地产该批房源最高价格会严格按政府对项目的限价执行，甚至低于政府限价销售，而面对限价销售，“中海不但不会采用延迟销售、捂盘惜售等措施，反而加大在售房源的供应”。

　　中海地产相关负责人表示，中海地产在2010年快速发展，销售良好。作为具有优异成绩、良好口碑并勇于承担社会责任的开发商，“低于限价销售是对政府工作的支持和对宏观调控的积极响应，是对企业责任的践诺履行”。据资料显示，中海地产2010年销售额565亿元，净利润达104亿元，成为内地首家年净利润超过百亿的房企，同比大增65.7%。

　　与此同时，关于中海降价的微博也在深圳房地产业内传播，传播最为广泛的版本称，中海两盘降价2000—4000元/平方米，降价幅度为八折，一时引起非常多市民的关注，不少网友都表示将立刻去看房，择机出手。而据了解，中海这两楼盘都位于龙岗中心城，距离原特区内25公里，紧邻水官高速北通道，与市区几乎全程高速连接，而且这两楼盘都靠近龙岗大运场馆，拥有大运新城的规划利好。

　　记者前日踩盘了解到，目前中海塞纳时光和康城国际共同推出万人内部团购活动，客户交纳2万元即可进行诚意登记并拥有优先选房的机会，此次推出的户型包括从最小的单身公寓到140平方米、1房到4房的各种户型，总房源900余套，其中康城国际500余套，均价在9000—11000元/平方米之间。

　　这一价格单看数字的确有所降价，记者了解到，中海两盘附近3公里内的星河时代此前高层项目开盘，均价18000元/平方米左右，而即使是中海两楼盘再往北，位于东莞凤岗镇内的益田大运城邦的均价也要13000元/平方米左右，相比较之下中海此次促销价格看起来相当实惠。

　　少了精装修，降价名不符实

　　而仔细打听，记者发现，此次中海推出的千套房源中，除少量单身公寓仍保留精装修标准外，其余房源都为毛坯交房，而此前几期中海这两楼盘的房源一直都为精装修交房。而记者3个月前曾到塞纳时光踩盘，当时塞纳时光的房源均价在14000元/平方米左右，附带精装修。而康城国际此前售出的部分房源，均价仅在11000元/平方米左右，也带精装修。如考虑2000元/平方米的精装修标准，此次中海两盘的所谓“降价”将大打折扣。

　　在深房信网上，有网友就表示，其实这个盘毛坯的话，成交价本来就在11000元左右。有另外的网友则在看房后表示，确实没降多少，但中海“首先响应号召，其次有了足够的噱头，三是就降一点点自己又不亏，四是快速出货省了财务成本和管理成本等，五是回笼了资金还可以再去滚动增值，六是等到大运后还不知道销售会怎样”。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，中海带头降价不仅可以配合政府宣传，同时也能起到风向标的作用，而对于其企业自身，降价可以稳定市场份额，同时可以起到资金回笼目的，这对当前房地产调控大背景下房企控制现金流有很大意义。

　　众厦地产总经理助理林晓华也赞同“套现”说，中海在深圳没有土地储备，也无须为其他项目的开发、销售而担心，这是它敢于率先降价的原因。再者以中海2005年拿地时2000多元的成本，即使这次打八折，依旧有较大收益。而对于中海带头降价能否引发深圳房价下行，林晓华认为不太可能，“中海本身具备了各方面的降价条件，应该属于个案”。