北京前4月住宅用地楼面价同比降四成

　　今年住宅用地量价齐跌 地王恐将绝迹

　　本报讯(记者 姚丽颖)记者昨日从北京市土地整理储备中心获悉，丰台长辛店新区、成寿寺及通州新城二类居住及托幼用地均以最高报价成交。溢价率最高22%，最低仅为8%，接近底价成交。从此次土地成交的情况来看，开发商对于住宅用地的需求仍客观存在，只是能够引起开发商拿地兴趣的优质地块较少。

　　公开信息显示，4月26日，北京东亚新华投资有限公司和北京广联万通信息咨询有限公司联合体以29600万元竞得通州区通州新城二类居住及托幼用地(配建“限价商品住房”)地块国有建设用地使用权。该地块需配建“限价商品住房”1.5万平方米，限价7300元，楼面价约为6000元/平方米。

　　据中原统计，目前该区域二手房价在13000—15000元/平方米范围，为限价商品房售价的两倍。

　　丰台区长辛店地块和成寿寺住宅项目用地分别以100500万元和13200万元成交。

　　至此，4月份北京市共实际成交13块土地，土地出让金仅约63.5亿。1至4月北京共成交60块土地，土地出让金规模仅为223亿，同比去年同期，分别减少21%及55%。而1至4月成交的10块居住用地平均楼面价仅约为4384元/平方米，与2010年7337元/平方米的平均楼面价低约40%。

　　“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，北京今年的住宅用地已经出现量价齐跌的局面，虽然造成此种现象的原因是多方面的，但不可否认深度调控对于土地市场的间接影响已经显现。考虑到未来开发商谨慎的拿地态度，招拍挂制度逐渐完善，土地调控进入实施日程等因素，预计未来低溢价率将成为住宅用地成交主流，地王恐将绝迹。