发改委反暴利能否终结楼市暴利

　　■ 李木子

　　国务院督察组的报告刚刚发布，发改委就祭出一道调控利剑——拟对商品住房实施反暴利规定，调控升级悄然开启。

　　房地产市场的暴利一直备受诟病。除大量囤积土地带来的升值空间外，整个行业的资金高杠杆率，上演着真实的“蚍蜉撼大树”，低比例的自有资金撬动了购置土地、建设开发的整个过程。尽管屡遭指责，“暴利”的发展模式平稳地度过了每一次调控，直至2011年发改委的两次“出招”，商品住宅的暴利模式或将出现转折点。

　　国家发展和改革委员会价格监督检查司司长许昆林27日说，发展改革委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。

　　许昆林说，“我们正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，拟综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利行为。”

　　从要求商品房明码标价、不得随意涨价到酝酿实施的商品住房反暴利规定，发改委的每一次表态都足以让业界震撼。尚未开始的“反暴利”之路能否顺利进行，业内人士对此看法不一。“暴利”标准的界定是摆在眼前首待解决的问题。

　　经济学家马光远(微博专栏)直言，“我认为暴利行为本身最难的地方，是我们连暴利的标准都不清楚”。他解释称，到目前为止，我们没有一份准确的数据告知整个房地产行业的成本、利润。对于发改委酝酿实施的反暴利规定，马光远认为，这应该是一个长效举措。

　　财经评论员叶檀认为，反暴利规定对房地产的影响是“蛮大的”，比现在的房地产税还要直接。在此规定下开发商不能想赚多少就赚多少钱了，投机炒房的热度会进一步降低。

　　房地产独有的超长产业链对中国经济的发展影响极大，房地产调控的每一项措施也会影响到整个经济发展。如何看待房地产调控对整体经济的影响？

　　中国发展战略研究会何学彦表示，抑制房地产暴利规定，是转变经济发展方式一个必要措施。同时，必须公布房地产各种开发的成本，还要公布各种税收的数目，这样就能遏制房价的虚高和暴涨。何学彦还说，遏制打击房地产暴利，并不是对房地产商的打击，而是促进房地产市场健康发展、促进房地产的利润空间趋向合理的一种必要措施。