反房产暴利：先厘清暴利几何

　　在商品住房领域实施反暴利规定 ，有一道绕不过去的坎儿——房地产业利润究竟有多高？暴利几何？再延伸一下，房价中所包含的建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费甚至是灰色成本和企业利润到底所占比例是多少？

　　中国房地产市场调控将进一步升级。国家发改委价格监督检查司司长许昆林4月26日晚间在接受记者专访时称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。

　　政策有新意，形式又给力，一句“在商品住房领域实施反暴利规定”，有理有利有节地表达了中央层面的立场。一来通胀形势加剧，坚挺的房价或引发诸多民怨，此次政策加码也算是给了饥渴的民心一个交代；二来对死扛着的房产商当头棒喝，使其早点打消“调控松口”的念想，以便楼市回归正途。

　　只是 ，有“现实意义”并不一定意味着具备了“现实基础”，政府要实施针对商品房价格的反暴利规定，即对房地产实施利润率控制，有一道绕不过去的坎儿——房地产业利润究竟有多高？暴利几何？再延伸一下，房价中所包含的建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润到底所占比例是多少？

　　现实是 ，公众总觉得房地产市场是个暴利行业，但政府部门对房地产价格既没有一个精确的评价方法，也没有行之有效的评估机制，对各种资源成本、费用和利润空间，常常出现专家、开发商表态和公布的数据“打架”的情况。今儿官方有鼻子有眼地说“房地产利润50% ”，明儿房产大腕又义正词严地表示“房地产市场从来都未成为暴利行业，行业平均利润只有8%”，甚至有专家还在铿锵地解释“房产收益不足5%”。结果是 ，房价成本几何、各类资源所占比例多少等真问题，沦为“你猜你猜你猜猜猜”的游戏。

　　在这方面，德国的某些做法或可资借鉴。德国在各地成立了房地产公共评估委员会，负责为不同地段、不同类型的住房制定详细的“基准价格”，并以此价格为基础，在合理范围内波动的房价被视为“合理房价”。如果房价超过“合理房价”，成为暴利，地产商则会被罚款甚至是被追究刑事责任。有了这样透明的价格体系，德国目前的房价年均涨幅仅为1%。

　　现在，我国官方及民众只是在感性地表达“房地产业是中国最赚钱的行业之一”，但理性的房产利润数据统计、明晰的价格评估标准几乎没有。所以，面对楼市调控的愁肠百结，与其期待“反暴利”来纾解，不如“解剖麻雀”，先制定出房产价格的计算规则、厘清房价成本，让真实房价成本大白于天下，尤其是将其中的腐败成本抖落剥离开来。然后再依靠政府监管，如物价、审计部门审核通过后才可销售等方式，引导房价理性回归。如此一来，“暴利”一说或许真就成了传说。崔中波