先理清房价成本再谈反暴利

　　□胡艺(职员)

　　国家发改委价格司司长许昆林透露，在5月1日商品房销售明码标价规定正式实施之后，官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施，这当中实施反暴利法规定是最为重要的措施之一。

　　完全赞成发改委对商品房暴利进行限制与规范。但是，商品房暴利如何界定是一个现实问题。发改委不妨先理清房价成本再谈商品房反暴利。

　　房价如此之高，成本几何？虽然公众热切关注，开发商却讳莫如深。此前一些地方政府也督促过开发商公开房价成本与利润。但是受到了部分地方政府与开发商的质疑。还有人担心公开房价成本会泄露商业机密，有开发商甚至认为，“公布房价成本等于公布老婆的内衣尺码”。

　　那么，房价成本到底该怎样算呢？一般说来，房价成本主要包括这么几项：地价成本、建筑安装成本、税费成本、各项配套成本和企业运营成本。应该承认，由于企业的管理水平不同，房价成本还存在地域、楼层、季节等个性差异等不确定因素。

　　此外，房价实际上还包含有一定的腐败成本。但是如何公开腐败成本，是一个十分敏感的话题。对此，政府部门与开发商都不愿也不敢触及。但是如果公开房价成本时，“遗漏”了这笔成本，开发商也会觉得“冤枉”。刚刚曝光的太原市规划局副局长王凤玲名下有数十套房产，把房地产腐败成本呈放大状态暴露在公众视野之下。

　　公开房价成本也不宜由地方政府一手包办。鉴于有的地方政府过分依赖土地财政，屡屡创造地王神话，在公开房价成本的问题上，政府部门也应避嫌，交由独立第三方社会机构来测算房价成本，吸收普通消费者参与监督，拧干房价成本的水分，保证房价成本的可信度，再谈商品房反暴利问题。