房地产行业是否暴利引争议 网民呼吁公开成本

　　27日，报道了发改委拟对商品住房实施反暴利规定的消息，称发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。消息一经披露引发各界关注，众多开发商在微博上喊冤，称并未获取暴利，多数网友则对开发商的说法予以驳斥，并呼吁公开商品房成本。而在A股市场，更多人用资本投票，房地产板块27日、28日两天的整体跌幅超5%。

　　富豪榜见证房地产惊人利润

　　对于官方拟对商品房实施反暴利规定的消息，华远地产董事长任志强在微博中回应称，“这个好。可以让全社会公正的了解谁是暴利，另(别)总被埋在欺骗之中”。随后，任志强又称“现在被垄断的是土地”。华润置地副总李光翌也在微博中慨叹“开发商都成了不法之徒？

　　据了解，4月26日，福布斯发布了华人富豪榜。从华人富豪的财富来源来看，制造业、房地产、金融业位居前三位。大陆产生全球富豪最多的行业是制造业、房地产和生物医药。

　　福布斯中文版总编辑周健工表示，“中国大陆、香港及东南亚富豪中，地产商或者多元化经营包括地产者，在华人富豪总数中占比第二。而海外华人也在纷纷进入中国房地产、酒店、商业地产、或者与地产有关的零售业、工业园区开发。中国城市化及房地产，是华人一次空前的财富盛宴。但从长期来看，华人财富需要从房地产多元化。”

　　造就最多香港富豪的地产行业，也把中国大陆作为最主要的发展舞台，如李嘉诚的长江实业、郭氏兄弟的新鸿基地产、李兆基的恒基兆业、郑裕彤等新世界发展、罗康瑞的瑞安地产等，都大举进军中国大陆房地产市场，并获得丰厚回报。

　　而在 2011年胡润财富报告显示，中国千万富豪达96万人，在个人投资方向上，房地产仍占据主导地位，有过1/3的富豪选择了房地产投资及开发。如果房地产行业没有暴利，又如何吸引和造就如此众多富豪？

　　专家学者估算房地产利润率

　　“中国房地产开发行业暴利惊人。”商务部国际贸易经济合作研究院专家梅新育27日接受中新社记者专访时说，除了增加安居房之类的保障性住房供给外，用反暴利法规约束中国房地产市场也是有用的思路。

　　“中国房地产开发行业更是暴利惊人，成为造就中国大陆亿万富翁的最大温床，在中国大陆的各类富豪榜上，房地产富豪们始终占居着显赫的地位。”梅新育说，在“福布斯2005中国富豪榜”上，前50人中有15人以房地产为主业或主业之一，另外至少有3人也涉足了房地产投资。而近年来，许多其它行业的企业，包括联想等高科技企业，也纷纷投身这个市场，似乎也为“房产暴利”提供了佐证。

　　由于中国房地产企业信息高度不透明，其对外宣称的利润数据并不靠谱。梅新育曾在2003年对北京地区房地产业的利润率做过间接估算，以地处西四环和西五环之间的玉泉路周边地区商品房为例，其销售利润率大概为34.7%，投资收益率则高达138.8%。

　　南京大学城市社会学博士孟祥远则表示，从上市房地产企业公布的财报及他们调研的情况看，当前房地产开发的利润一般在百分之十几至五十之间。“仅从利润率看，房地产行业的利润率并不是最高的。但是，商品房是大宗商品，而且开发商有多种避税手段，所以其利润率更为引人关注。”

　　网民赞成反暴利 呼吁公开商品房成本

　　开发商在微博上纷纷为自己喊冤，但网友们却并不买账。网友清风化雨常来说：“开发商集体微博喊冤”为那般？房地产业的不规范、内部联盟把价格搞得那么高，简直就是合伙抢人。发改委的地产价格管理及反暴利措施应尽快出台实施，并对违规者严肃处理，曝光，限制从事地产业。

　　还有网友呼吁公开商品房的成本，上海一名网友表示：早应该对房地产的暴利进行控制了！强烈要求公布以下几项成本：一是地价成本，二是税负成本，三是腐败成本，四是管理成本。

　　网友阳光1957认为：保障房提供的越多，对商品房的冲击越大。城市商品房暴利时代已经结束。

　　网友“贡献”则写了一首打油诗，商房：佳讯传来喜欲狂，制裁暴利商住房。从此安居更乐业，华夏岁月益富强。

　　网友 “小健”说： 如果真能通过房价政策调控，房改成功，实现：开发商无暴利，暂住无房户就近有房租住，常住无房户大众工薪买得起房，有房户不能炒房，多房户养不起房，炒房户无房可炒，无利可图。到那时，房市自会回归理性，社会自会太平稳定，人民幸福指数会大大提升！

　　调控政策预期升温 地产板块整体整体受压

　　受房地产调控政策预期影响，近日来地产板块持续受压，本周地产指数(000006)开盘于3755.29点，至周四收盘跌至3590.09点，跌幅达4.40%。资金纷纷流出房地产股，Wind资讯统计显示，27日房地产资金净流出居首，为12.82亿元。

　　尽管数据显示，目前地产板块静态PE为20.24倍、动态PE为16倍，从历史数据看，地产板块的估值区间处于较低位置。但分析人士认为，货币政策不会转向，地产调控将持续进行。对二季度地产股仍持较谨慎态度。（林伟）