拥有数十套房产700万闲置资产的富豪如何理财

理财师简介：刘林，华夏银行财富管理中心财富经理，黄金外汇专业理财师。

　　理财案例：

　　艾先生，多家公司的股东，家庭名下房产数十套，现有700万元闲置资产需要打理。

　　理财目标：

　　考虑到国家对房地产方面的调控，可能出台房地产税等不利持有大量房产资产。希望寻求资产保值增值，对冲地产市场的调控所带来的风险。艾先生的理财目标是做资产配置抵御通胀，保值增值。

　　理财分析：

　　结合当前国际经济政治环境不稳定，欧洲主权债务问题没有结束，美元债务问题日益严重，全球经济复苏不确定，国家主体买入黄金，通胀压力依然存在的背景下，客户十分认同投入资金到贵金属上来做合理的资产配置。考虑客户的整体资产情况，目前在地产资产上的比例过大，需要逐步将资产分散到其他方面，寻求合理的资产配置。分析师建议客户逐步调整资产组合，推荐合理的资产配置比例是：股权类资产30%，房地产资产30%，贵金属资产10%，固定收益债券类资产10%，保险资产10%，其他流动资产10%。

　　理财建议：

　　作为多家公司的股东，公司的经营风险存在，如果再在二级市场配置股票基本无法规避宏观经济环境的。艾先生的理财目标是做资产配置抵御通胀，保值增值。考虑到目前国际经济政治环境有利贵金属价格上扬，在黄金价格300元每克和白银价格6元每克值得投资关注。同时客户手上的房产出售需要一定的时间，如果以现有的资金全额买金银，达不到很好的资产配置效果。如果等房产出售后，再逐步的买入黄金和白银，客户又比较担心一年到半年内，金银价格比较快地上涨。故建议客户采用保证金交易模式的贵金属延期交收产品，先用保证金锁定买入价格，再待房产出售处理后资金到位后，再逐步将黄金和白银的持仓全额补足——

　　1.用500万元资金进行买入黄金和白银延期投资，资金放大三倍，持有黄金和白银类资产市值达1500万元。有效对冲房产市场的不确定性风险。在三到五年内，逐步卖出一定数量的房产，将套现房地产市场的1000万元资金放到黄金白银上来。以达到全额资产配置1500万元的贵金属资产的目标。

　　2.用100万元资金做保险保障规划，建议保险以人身保障和医疗健康类为主的保险。

　　3.用100万元资金做流动资金备日常生活和急用。70万元资金可以以短期理财或短期定期存期为主，30万元作为活期流动资金。