北京二手房“一房一价”中介担心业主惜售

　　本报记者 刘勇 北京报道

　　4月26日，北京市发改委公布“一房一价”细则，将二手房也纳入其中。

　　针对二手房，北京细则中规定，销售存量房，应标示房源具体区域位置、土地使用起止年限、结构、户型、建筑面积、销售价格、代理服务项目及收费标准，以及对已完成销售的存量房房源，商品房经营者应及时撤下相关房源信息。

　　而此前国家发改委明确规定，商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。

　　据记者了解，二手房“一房一价”由业主与中介公司签订委托书，委托书中标明细则中需要的相关信息。如果房子的信息有所变动，需重新签订委托书。

　　目前，新房已经开始按照“一房一价”的要求将相关信息上报给建委了，但是，中介对于二手房“一房一价”的规定还没有反应。

　　链家地产副总裁林倩认为，对中介来说，二手房“一房一价”政策的执行还需要更多的细则出台。

　　林倩向记者表示：“一房一价的政策并没有特别分清楚二手房与一手房的差异。与一手房由开发商定价不同，二手房的定价权在业主手中，而业主定价受到很多因素的影响。所以若要对二手房实行真正的明码标价，还存在很大的难度。客户会有一个底价，但是他们不会把这个价格告诉中介，因此当业主的价格变动时，如业主会更倾向于把房子卖给全款的买家，相应地把价格降低一些，这些行为对于中介机构是不可控的。”

　　在二手房“一房一价”政策公布后，记者走访了朝阳区某中介门店，其工作人员对记者说，如果二手房的定价像新房那样不能随意上涨，他们担心客户会惜售转为出租，这样自己工作的门店不知道会不会倒闭。

　　上述工作人员说，在最近两个月的时间里，周围已经有两三家中介门店倒闭了。其中有一些小中介公司的门店，还有链家、21世纪不动产这样的大中介公司的门店。与2009年市场好的时候相比，现在二手房成交的情况连当时的五分之一都不到。现在中介门店的租赁业务占主要部分，其佣金比二手房交易相差很多。

　　而位于海淀区的中介门店某工作人员则表示，现在关于二手房的一系列新规定比较多，包括最低过户指导价调整的时间、“一房一价”等等，因此买卖双方都在等，双方都在观望。

　　据链家地产数据显示，自3月29日北京房价调控目标公布一个月后，与之前相比，二手房客源下降5.5%，房源下降8%。在此期间，北京二手房均价19811元/平米，而此前二手房均价19850元/平米，成交均价下降0.2%。二手房全市网签量是9210套。日均签约307套。而调控前一个月北京全市二手房网签量为10486套，日均签约350套。调控目标公布后签约量下降12%。

　　林倩表示，根据北京以往成交的记录，如果二手房日均成交维持在300套左右的水平，那么成交价格就会下降。但是，如果惜售现象普遍，可出售的房源太少，二手房的成交价格可能不会出现比较明显的下降。