A股走势看楼市调控脸色

　　夏欣

　　4月27日，发改委表态，正研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。这令市场预计，房地产相关的税收、信贷、土地政策都可能再度加码。

　　国务院督察16个省（市）房地产市场后，认为“房地产市场调控初显成效。”同时，也发现一些突出问题，比如，一些地方本年度新建住房价格控制目标较为宽松；一些地方的保障性安居工程建设资金尚未足额筹措到位；个别城市配套政策措施不够坚决有力等。

　　“在目前影响A股市场走势的变量当中，房地产调控是影响最大的变量之一。”源乐晟资产管理有限公司总经理曾晓洁表示。随着国务院派出的8个督察组返京，房地产调控政策加码几成定局，但是“加码的幅度不知道，还需要等政策明确”。

　　数据显示，各地楼市成交陷入低迷，房价依旧保持高位。今年3月份，全国房产价格同比上涨5.9%，成为一年多以来涨幅最大的一次。主要城市的房屋交易量在4月中旬又出现反弹。据中国指数研究院监测数据，4月18日至24日期间，重点监测的35个城市中，有21个城市交易量上涨，13个城市的房屋交易量环比涨幅在13%以上。徐州、扬州、合肥和杭州的房屋交易量环比上涨超过90%。

　　此前发改委一季度经济形势报告，已经对房地产市场过热表示了担忧。发改委价格监督检查司司长许昆林公开表态，除了实施反暴利法规定，官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。

　　记者注意到，4月16日出版的中共中央机关刊物《求是》杂志刊登国务院副总理李克强的署名文章称，“住房价格如果持续过快上涨，容易形成房地产‘泡沫’，带来潜在的或现实的金融风险，扰乱乃至破坏经济正常循环。”李克强副总理说，在房地产“泡沫”问题上，国际上有不少深刻教训，日本经济长期低迷，美国发生“次贷”危机，都与房地产“泡沫”有关，应当引以为戒。

　　与此同时，银监会要求银行、信托开展新一轮房地产贷款压力测试也成为即将出台新政的一个旁证。银监会将房地产价格下跌50%纳入压力测试范围，坊间甚至传言，银监会或将再次叫停房地产信托。

　　在信贷紧缩、证监会对房企二级市场融资禁令未除的大背景下，房地产公司借道信托融资导致房地产信托异常火爆，如果信贷政策进一步限制，开发商将不得不另谋出路。

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