红五月首个开盘日 楼盘销售冷热不均

　　有楼盘一天卖七成，有的只卖出十来套

　　昨天是“五一”小长假的第一天，共有5家楼盘开盘推房。城东高端新盘朗诗钟山(专栏)绿郡推出了144套新房源，当天售出7成。而江宁新盘鸿意万嘉推出了164套“刚需”房源，卖出一半左右。房价则仍然表现得“中规中矩”，比预期售价略低。

　　高端房卖得很给力

　　昨天作为新盘亮相城东的高端项目朗诗钟山绿郡，据该公司提供的数据，截止到昨天下午3点，该盘销售了近7成，一天就卖了3个亿。业内人士认为这主要得益于价格定位比较理性。

　　据悉，此次该盘推出了4栋楼144套花园洋房，主力户型为135-140平方米，另外还有部分87平方米的较小户型。据记者现场观察，这批房源售价为 19000－22000元/平方米，比此前预计的21000-22000元/平方米的均价要低一点。除去其高科技精装修费用4000元/平方米，毛坯价在 15000-18000元/平方米之间。而优惠方面，除老业主可享50元/平方米补贴外，需要首付7成的毛坯房款后，才能享受200元/平方米的优惠；最高优惠为500元/平方米，需要全额付款。

　　“主要是城东就这一家‘绿色’住宅，没得挑啊。”昨日一位在现场看房的女士对记者说。据记者现场调查，由于主力户型面积较大，单价也不低，绝大部分购房者都属于改善型需求。许多客户之所以决定出手，一是居住的就近原则，二是定价比较理性，还有就是高科技系统的吸引力。

　　刚需房折扣受追捧

　　江宁新盘鸿意万嘉昨天突然宣布开盘，共推出一栋楼共164套房源，户型面积在60-127平方米之间，共有5个户型，售价在11500元/平方米左右，折后均价大约在10800元/平方米。据记者了解，该盘全额付款最高可以打到91折，商贷最高95折。而此前该盘对客户透露的预期均价为12000元/平方米。“我们这个就是刚需盘。”该负责人说。销售开始后，刚需户型确实显示出了优势。记者看到，73平方米的户型非常受欢迎，很快就销售一空。

　　记者昨天下午3点多来到河西一家楼盘时，售楼处里只有七八组客户，不少客户表示还要多看看，并不急于当场下定。据了解，这家楼盘昨日加推了一幢楼68套房源，面积为106平方米和126平方米的3房，均价21300元/ 平米，一次性付款可享受97折。据记者观察，其公示的销控表上，贴上了认购红点的不足10套。江北板块昨天也有两家楼盘加推房源。其中一家成交均价是 7800元-7900元/平方米，截至昨日中午共卖了30多套。另一家均价保持在9000元/平方米，半天时间也只卖出了10来套。