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公示价比报价高不算违规

发布时间:2011年05月01日 04:36 | 进入复兴论坛 | 来源:信息时报

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  目前广州十区并没有针对房价对拿预售证进行限制,但年度房价目标是一定要完成的,如果房价不能控制不排除会出台更严厉的措施,最终视市场情况看是否再出台措施。——广州市国土房管局相关负责人

  信息时报讯 (记者 田桂丹) 商改住的“公寓”楼盘卖得好,甚至还小有涨幅;住宅盘则多受限购令影响,卖的速度变慢但房价仍没有松动。昨日是五一黄金周首日,记者跟随广州市国土房管局到市内楼盘巡查,发现仅推有少量特价单位,此外并无其他促销手段。楼盘现场人气较冷淡,目前基本上购房的是广州本地的二次置业者,市区楼盘首次置业者比较少。市国土房管局相关负责人表示,年度房价目标是一定要完成的,如房价目标有完成不了的可能,不排除出台更严厉政策。

  商改住公寓盘卖得起价

  昨日记者跟随广州市国土房管局进行小长假市场巡查时发现,目前商改住公寓盘都卖得比较好。珠江新城富力28就是只有40年产权的公寓盘,产权年限是从2009年开始算的。

  销售人员表示,最近一个月成交了二十多三十套,大约卖出了六成左右,符合公司预期。销售均价小有涨价,原先是2.5万~2.6万元/平方米,现在折后均价是2.8万~3万元/平方米,户型100~180平方米,总价约300~500万元。

  销售人员称,虽然卖得比较好,但一次性买几套的买家比较少,“几乎没有”。在卖出的房子中,外地买家大约占三到四成。针对五一,该楼盘推出了10套一口价单位,除此只有付款折扣,跟平时一样。

  市区盘称限购影响了销售

  在黄埔大道中铁集团某楼盘,销售人员表示,他们的住宅均价2.5万元/平方米,带装修。此次五一有10套一口价单位,最低2.19万元/平方米,不过最便宜的一套已经卖出。该楼盘买家大部分是广州户口的二次置业者,卖的速度还是受到了限购的影响,3月份开盘到现在,推出的300多套住宅中只卖出了几十套。

  龙口东瑞安集团某盘销售人员也表示,3月底推出了100套,当天卖出八成,目前为止大约是卖出九成。“还是有受到限购令的影响,这次卖得比较快主要是量少。”即便如此,该盘也没有针对五一黄金周做任何促销活动。

  一房一价已公示但多标高价

  今日还是国家规定楼盘必须一房一价公示首日,记者昨日巡查楼盘现场看到的房价公示基本上都比实际报价要高。比如,在黄埔大道中铁某盘公示的房价都约3万元/平方米,但实际报价特价单位最低有2.19万元/平方米;龙口东某盘公示均价约在4万元/平方米左右,但实际报价是3.2万元/平方米;富力28也是公示房价比实际报价要高。对此,销售人员都表示,是因为阶段性促销造成该现象。

  广州市国土房管局相关负责人表示,楼盘现场一房一价公示广州已经执行很多年,公示价与实际报价的差异主要是因为促销或者是付款折扣等因素,不能说是违规。今年将推行网上一房一价公示,做到在预售时就对房价心中有数,有助于完成年度房价目标。

  目前政府部门只有在楼盘签约后才能知道价钱,可能会比较被动。

  或还有更严厉措施要出台

  广州市国土房管局相关负责人介绍,目前广州十区并没有针对房价对拿预售证进行限制。但年度房价目标是一定要完成的,如果房价不能控制不排除会出台更严厉的措施,最终视市场情况看是否再出台措施。

  另外,对于市场上出现了补缴税费进行购房的行为,该人士表示,房管部门跟税务部门开过会。接下来,将让税务部门提供最近一段时间补缴税单的名单,然后跟房地产交易登记中心的办证名单进行比对,看有多少补缴税单的是因为购房因素,了解掌握情况。

  如果发现有违规补缴税费进行购房的行为,也不一定取消购房资格,要看具体情况进行处理。对于协助违规操作的地产中介,该清出市场的将清出市场。

  广州市国土房管局相关负责人还透露,中心六区之外的二手房网签,如果条件成熟将陆续上线,预计在今年内将完成该项工作。

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