公示价比报价高不算违规

　　目前广州十区并没有针对房价对拿预售证进行限制，但年度房价目标是一定要完成的，如果房价不能控制不排除会出台更严厉的措施，最终视市场情况看是否再出台措施。——广州市国土房管局相关负责人

　　信息时报讯 （记者 田桂丹） 商改住的“公寓”楼盘卖得好，甚至还小有涨幅；住宅盘则多受限购令影响，卖的速度变慢但房价仍没有松动。昨日是五一黄金周首日，记者跟随广州市国土房管局到市内楼盘巡查，发现仅推有少量特价单位，此外并无其他促销手段。楼盘现场人气较冷淡，目前基本上购房的是广州本地的二次置业者，市区楼盘首次置业者比较少。市国土房管局相关负责人表示，年度房价目标是一定要完成的，如房价目标有完成不了的可能，不排除出台更严厉政策。

　　商改住公寓盘卖得起价

　　昨日记者跟随广州市国土房管局进行小长假市场巡查时发现，目前商改住公寓盘都卖得比较好。珠江新城富力28就是只有40年产权的公寓盘，产权年限是从2009年开始算的。

　　销售人员表示，最近一个月成交了二十多三十套，大约卖出了六成左右，符合公司预期。销售均价小有涨价，原先是2.5万～2.6万元/平方米，现在折后均价是2.8万～3万元/平方米，户型100～180平方米,总价约300～500万元。

　　销售人员称，虽然卖得比较好，但一次性买几套的买家比较少，“几乎没有”。在卖出的房子中，外地买家大约占三到四成。针对五一，该楼盘推出了10套一口价单位，除此只有付款折扣，跟平时一样。

　　市区盘称限购影响了销售

　　在黄埔大道中铁集团某楼盘，销售人员表示，他们的住宅均价2.5万元/平方米，带装修。此次五一有10套一口价单位，最低2.19万元/平方米，不过最便宜的一套已经卖出。该楼盘买家大部分是广州户口的二次置业者，卖的速度还是受到了限购的影响，3月份开盘到现在，推出的300多套住宅中只卖出了几十套。

　　龙口东瑞安集团某盘销售人员也表示，3月底推出了100套，当天卖出八成，目前为止大约是卖出九成。“还是有受到限购令的影响，这次卖得比较快主要是量少。”即便如此，该盘也没有针对五一黄金周做任何促销活动。

　　一房一价已公示但多标高价

　　今日还是国家规定楼盘必须一房一价公示首日，记者昨日巡查楼盘现场看到的房价公示基本上都比实际报价要高。比如，在黄埔大道中铁某盘公示的房价都约3万元/平方米，但实际报价特价单位最低有2.19万元/平方米；龙口东某盘公示均价约在4万元/平方米左右，但实际报价是3.2万元/平方米；富力28也是公示房价比实际报价要高。对此，销售人员都表示，是因为阶段性促销造成该现象。

　　广州市国土房管局相关负责人表示，楼盘现场一房一价公示广州已经执行很多年，公示价与实际报价的差异主要是因为促销或者是付款折扣等因素，不能说是违规。今年将推行网上一房一价公示，做到在预售时就对房价心中有数，有助于完成年度房价目标。

　　目前政府部门只有在楼盘签约后才能知道价钱，可能会比较被动。

　　或还有更严厉措施要出台

　　广州市国土房管局相关负责人介绍，目前广州十区并没有针对房价对拿预售证进行限制。但年度房价目标是一定要完成的，如果房价不能控制不排除会出台更严厉的措施，最终视市场情况看是否再出台措施。

　　另外，对于市场上出现了补缴税费进行购房的行为，该人士表示，房管部门跟税务部门开过会。接下来，将让税务部门提供最近一段时间补缴税单的名单，然后跟房地产交易登记中心的办证名单进行比对，看有多少补缴税单的是因为购房因素，了解掌握情况。

　　如果发现有违规补缴税费进行购房的行为，也不一定取消购房资格，要看具体情况进行处理。对于协助违规操作的地产中介，该清出市场的将清出市场。

　　广州市国土房管局相关负责人还透露，中心六区之外的二手房网签，如果条件成熟将陆续上线，预计在今年内将完成该项工作。