五一楼市开发商提供刚需房盛宴

　　晨报记者 张昱欣 徐运

　　又到“五一”假日楼市。今年楼市虽然还是在调控中，但该买房的，还是要买。尤其对于仅有一套住房的家庭来说，住房就是用于居住的，不是用来倒卖赚钱的，所以不必过多考虑未来房价的涨跌。对于大多有刚性需求的家庭，150万元以内的总价是最符合承受力的。本期楼经和大家一起来淘淘房，看看您手中的150万元能买到什么样的房子。

　　素有楼市“晴雨表”之称的假日楼市——2011上海房地产春季展示会“五一”期间将在上海展览中心拉开帷幕。虽然万科、金地、保利等知名房企此次悉数上阵吆喝，购房者仍将目光主要集中在中低价楼盘项目上。尽管调控政策压得楼市喘不过气，在时下大多数购房者看来，“单价2万元以下，总价150万以内”的房子仍在可考虑出手范围。

　　单价2万元以内楼盘过半，但都较远

　　据介绍，今年“假日楼市”的参展面积约3.5万平方米，共约250家房地产开发企业和代理企业前来参展。据搜房网此前的数据统计，此次参展楼盘约有150个，以住宅项目为主。

　　从本地楼盘的区域分布看，嘉定区参展楼盘最多，约有21个，占总数的15%；其次是宝山、浦东、松江，分别占13%、12%、7%；青浦、奉贤两大外环区域正逐步兴起，此次房展会各有7－8个项目参展，排名也比较靠前；普陀、闵行、杨浦、金山、崇明、虹口、静安等区也有少量楼盘参展，各占总数的1%－3%。此外，以昆山、嘉兴为首的外地盘也占据了参展楼盘的1/3左右，近年来，昆山、嘉兴等周边县市一直关注上海市场的发展，也备受本地消费者的青睐。

　　从价格来看，此次参展楼盘中单价1万元/平方米以下的楼盘有20个左右，约占总数的18%，此类项目中外地盘占据了大多数，如顺城锦湖湾、顺城名湾、忆江南、常发香城湾、凤凰花苑等，上海市内也有少数楼盘在1万元/平方米以内，如御景龙庭、临港海滨国际花园等。1万－2万元/平方米的楼盘约占47%，比重最高，较此前的“上海之春”房展增加了6个百分点，参展楼盘如同润十里洋坊、佳兆业珊瑚湾、象屿都城等。

　　通过上海搜房网数据监控中心独家提供给本报的“五一”房展刚需盘汇总表看，有约70个楼盘的单价预计在1万－2万元区间内，其中大部分有中小户型房源可供选择。不过，这些楼盘几乎全部分布在本市外环以外区域，而嘉兴、昆山、苏州等外地楼盘更是超过了1/3的比重。

　　大开发商均提供刚需房“盛宴”

　　作为国内房企的龙头，万科本次参展楼盘包括万科清林径、城花新园、尚源、琥珀等本地住宅项目，以及南通、嘉兴的一些外地新项目。

　　这些项目中，万科尚源6月底将加推公寓，目前价格尚未公布，琥珀郡园和城花新园在售房型面积大，所以总价也较高。而位于浦东的万科清林径6月会推出一批小户型公寓，其中81平方米的户型可以满足刚需150万元左右的预算额。

　　金地则有包括天御、天境、艺境、格林世界等项目参展。其中位于嘉定南翔的超大盘金地格林世界，目前在售少量69平方米房源，均价约为2.2万元/平方米，是恰如其分的“150万房”。

　　作为目前外围刚需抢占的两大板块——宝山美兰湖和浦东周康，此次房展都有代表楼盘参展。美兰湖中华园均价在1.6万元/平方米左右，印象春城均价则为1.9 万元/平方米左右。中华企业市场部经理戴正芳介绍，目前这两个楼盘的销售主力是“婚房刚需”，前者一般150万－160万元左右就能搞定，后者则需要 170万元左右。

　　地段、价格让购房者左右为难

　　目前市场上“改善型刚需”也不在少数。他们一般通过“卖一买一”来完成交易，而且在限购只能买一套房的背景下，他们会尽量一步到位换尽可能好的房子。位于浦东航头的两河流域近期就遇到不少这样的“改善型刚需”购房者，他们大多先卖了市区的一套房。四五百万一套的别墅对于已卖掉一套房的购房者来说还是可以接受的。

　　在一些本地房产论坛上，有关总价 150万元左右如何置业的话题，网友讨论始终非常热烈。而在“方便与舒适”、“保值和升值”等关键问题上，150万元的总价所面临的抉择似乎总是道两难题。网友陈先生表示，在总价差不多的情况下，他会选择外围新盘再加一辆代步车。“无论从居住环境还是未来发展考虑，新房的潜力肯定比老公房要好。”而反对者则坚持，“地段决定价值”。“房子只是人生的一部分，如果每天要多花两个小时在路上，还有什么乐趣可言？”