一房一价约束力有限或成虚设

　　■按照规定，从昨日开始新建商品房销售时须“一房一价”

　　为了加强房地产市场价格监管，根据国家发改委的有关规定，从昨日开始新建商品房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，以打击价格欺诈现象。省会房产商对这项政策的执行情况究竟如何呢？记者昨日对此展开了调查。

　　楼盘看不到“一房一价”表

　　昨日上午，记者走访省会多家楼盘发现，新规执行效果并不理想。

　　省会中山路某售楼中心正在进行房屋预售，售楼人员手持一本价格册在介绍楼盘。当记者以购房者身份询问能否看看该手册，售楼小姐以各种理由推脱说：“你想买哪个楼层，什么户型，我直接帮你查就行。”

　　记者在建设北大街一家已经取得预售证的楼盘售楼中心，也没有看到有关一房一价的价格公示表或者标价牌。

　　在省会和平路某售楼处，工作人员介绍：“我们现在其实就是明码标价，售楼员手里也有价格表，同一楼层、相同户型价格是一样的。”

　　记者在多家售楼处看到，每个售楼员手里仅有的就是一份价格手册，售楼处没有摆放明显的标价牌、价目表或者价格手册。据现场的购房者介绍，开发商经常更换价格手册。“最好能一房一价，这样我们老百姓也心里有数啊。”在省会某售楼处看房的市民李先生说。

　　省物价局：正在制定实施细则

　　根据国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》，从昨日开始，已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，公开房源时要明码标价。商品房经营者要在醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的要同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式进行价格公示，但标价内容应保持一致。同时，商品房销售明码标价要做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。

　　针对省会部分楼盘并没有严格执行商品房销售明码标价的现象，河北省物价局工作人员介绍，目前该局正在研究制定河北省商品房明码标价的具体实施细则。

　　专家：“一房一价”很难抑制房价

　　“一房一价”政策到底能否对楼价起到抑制作用？在省会房产界业内人士赵猛看来，商品房明码标价规定的政策约束力有限。赵猛说：“房地产开发商之前执行的是均价政策，同一楼层、相同户型一个价格，可以自己随意上调价格。根据一房一价政策，每套商品房一个价格，开发商可以自行降价、打折销售，但涨价必须重新申报备案。

　　由于政府有关部门对于房屋成本、开发商利润情况并不是十分清楚，因此开发商有很多手段来应对和规避。比如说，有的开发商申请预售证时上调楼盘原有预估价格，待开盘时再打折促销，有的开发商把原来的高价房收起来不卖或根本不申请预售证，即使有开发商因楼盘涨价需要到房管局备案，这个备案也是很容易的，备案并不能起到真正遏制房价的作用，因此一房一价政策很难起到决定作用。”

　　如何避免房地产调控政策成为“空调”？如何真正落实一房一价政策？赵猛认为，相关部门首先要搞清楚商品房的真正成本，搞清楚开发商的利润空间，据此来制定调控政策；其次要对房产商频频调价的行为进行有效监管，这样既保证了房价的稳定，又给开发商留出了合理的利润空间。

　　■文/本报实习记者谷晓哲

　　■摄/本报记者崔华瑞