广州楼市陷僵局 销售放缓开发商仍不愿降价

　　“五一”小黄金周楼市大幕拉开，在调控步入深水区的背景下，今年“五一”楼市堪称调控效果的“试金石”。记者昨日随同广州市国土房管局巡查节日楼市销售现场，发现很多楼盘受到限购影响，销售进度明显放慢，但绝大多数开发商仍不愿主动降价，买卖双方陷入僵持。

　　楼盘人气今欠旺

　　昨日是“五一”假期第一天，记者上午来到珠江新城附近区域的两家楼盘，发现现场人气非常冷清，几乎看不到选房的市民。黄埔大道西某楼盘(中铁德盛国际)从2月底开盘推出327套住房，至今只售出几十套。

　　昨日，该楼盘销售中心门外竖起的宣传板显示，节日期间特别推出10套特价单位，最优惠的一套房价格一次性减少了近20万元。该楼盘目前对外宣称的均价为25000元/平方米，最便宜的一套房均价仅有21900元/平方米。这个价位和目前天河区珠江新城附近动辄3万元/平方米的价格比起来还是有不少优势。当记者询问这些优惠楼盘时，销售人员表示已经售出。

　　该楼盘相关负责人表示，“五一”期间中心城区货量本身就少，而市中心的刚性需求还是很强，限购后许多购房人担心今后再次购房受限，所以选择大面积户型的客户更多一些。

　　不过，限购令并没有影响到商用楼盘的销售，部分打着商住公寓旗号销售的楼盘反而受惠于限购令的实施，成为投资客选择投资目标的“避风港”。

　　开发商不愁销售

　　“五一”是传统的促销季，但记者昨日通过踩盘发现各楼盘虽有不同程度的打折优惠，但对比坚挺的房价实在是微不足道。

　　此前东晓南路的某楼盘(馨润尚寓)在广告中称“五一”期间单价17000元起，然而记者实地走访后却被告知最低价是18000元/平方米，而且只有低楼层的两房是最低价。目前该盘在“五一”期间打出假日期间购房总价减除4万的优惠，不过有市民认为这一优惠相对于百万元的基数来说只是皮毛。

　　在越秀区某楼盘(御江苑)，记者以购房者身份向售楼小姐询价，对方表示“五一”期间购买可获得额外96折，5月10号以后则变为额外97折，再晚就要恢复原价。售楼小姐表示目前该楼盘仅剩20多套。当记者向对方进一步咨询时，对方在一张表格上不停地划去一些房号，声称划去的就是卖掉但还没更新信息的套房。但记者查询广州市国土房管局“阳光家缘”网站发现，该楼盘未售可售住宅还有70多套。

　　购房者观望居多

　　“新国八条”广州细则实施至今已超过两月，据市国土房管局“阳光家缘”网站统计显示，今年4月1日-4月27日广州全市均价还是环比上涨8.3%至12880元/平方米，不少市民认为调控效果并不明显。

　　来自荔湾区的陈先生和吴小姐是一对年轻夫妇，他们打算购买一套一室一厅的小户型作为结婚用房，但在楼盘咨询过后仍旧感到买房压力大。陈先生表示，“原以为‘五一’通常会有促销，可以买个最小的户型，谁知价格也没便宜下来。”

　　但也有实力较强的购房者表示不会等待调控降价。来自天河的朱伯表示看到合适的房子就会买，而且会一次性付款。

　　记者 胡良光