一房一价开始执行 北京部分一二手房不达标

　　“一房一价”执行大限已到。根据国家发改委的有关规定，从5月1日开始一二手房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

　　5月2日，《每日经济新闻》记者对北京多处在售楼盘走访后发现，“一房一价”虽然“现身”多家楼盘，但“形式大于内容”。针对二手房市场的“明码实价”，多家中介人员表示在执行上并不容易。

　　部分楼盘难见“一房一价”

　　《每日经济新闻》记者调查发现，京城个别在售楼盘依然很难见到所公示的价格明细。在北京市丰台区宋家庄附近某在售楼盘，记者看到硕大的售楼中心中，除灯光闪烁的沙盘及楼盘相关信息介绍外，没有看到具体在售房源的信息公示，比如容积率、绿化率、车位配比率等所要求被公示的信息。由于项目为“商住项目”，记者也未见到按规定标明土地性质、土地使用起止年限等信息。

　　但销售人员表示，房屋销售一直以来都是“一房一价”，根据房屋楼层、朝阳的不同，价格都不一样，购房者可通过销售人员了解，即使未公示但价格很透明。对至今未能公示价格，该销售人员表示“不太清楚”。

　　记者在采访中还发现，是否“明码标价”对普通购房者来说，似乎并不重要。在记者随机采访的多位购房者中，大多数表示并没有太在意售楼中心是否公示每套房屋的价格，“主要是通过咨询售楼人员来了解价格及优惠情况。”更有一部分购房者根本不了解“一房一价”究竟为何。

　　其实“一房一价”对北京市场而言并不新鲜，在去年5月，北京市提出商品住宅期房开始实行一房一价，并且进行公示，网上签约价格不得高于申报价格，否则无法完成签约。

　　公示价格并非实价

　　随后，《每日经济新闻》记者以购房者身份来到北京市丰台区马家堡附近某在售楼盘，在该售楼中心通往样板间的侧面墙壁上发现一叠打印出的 “在售房屋价格明细”，显得很不起眼。

　　当记者停下脚步开始翻阅该明细时，身旁的销售人员李成（化名）表示，这是“打折前”的价格，不用看了。随后，李成拿出手中的文件夹，开始给记者计算房屋总价，而其手中的才是真正的价格表。

　　公示的和销售的是 “一房两价”？这明显有悖于《商品房销售明码标价规定》中所提出的“按照申报价格明码标价对外销售”。这样的情况，在记者随后走访的多处楼盘中都曾遭遇。对记者的疑问，李成表示，目前公司有优惠活动，在原来的价格基础上打折，所以实际销售价格相对较低。

　　《每日经济新闻》记者发现，同样的一套房源，销售人员的均价报价在3.5万元/平方米左右，所公示出的“价格明细”均价则在3.9万元/平方米。

　　每平方米几千元的差价在业内人士看来是开发商规避“一房一价”新政的空隙所在。

　　“将备案的价格抬高，之后选择低价售楼，这是为留出涨价空间。”一位不愿具名的业内人士告诉《每日经济新闻》记者，“一房一价”虽起到明码标价的作用，但对开发商申报的价格没有明确的审核细则，这造成一部分开发商通过“高价备案、低价售楼”的形式来应对“一房一价”。

　　上述售楼人员李成表示，部分楼盘在去年下半年就公示了在售房屋的价格明细，但被公示出来的价格多少都有水分，“一般客户到了最后签约的阶段，我们才会给出最真实的价格。在此之前，谁都不愿意亮出底牌。”如此一来，不难理解，“一房一价”对开发商来说更多成为了一种形象工程。

　　二手房或难“达标”

　　在此次国家发改委下发的 《商品房销售明码标价规定》及北京市发改委于4月26日发布的 “一房一价”政策执行细则中，二手房销售也纳入其中。

　　北京市发改委发布的 《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》规定，“在本市行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构 （以下统称商品房经营者）销售新建商品房、存量房，应按照国家有关规定和本细则规定实行明码标价。经济适用房、限价商品房的明码标价参照本细则执行。”

　　记者走访了位于陶然亭及广安门附近多家中介门店发现，虽然挂牌的房源都标明每套的价格，但要做到规定中所要求的“一房一价”显得困难重重。

　　广安门手帕口桥附近的一名中介人员丁先生向《每日经济新闻》记者表示，由于二手房价格掌握在分散的业主手中，而且最终成交价格与业主先期报给中介公司的价格，随市场行情变化会有不同程度的涨跌，很难通过“一房一价”来限制业主在网签之前变价行为。“业主很难跟我们交底，而且成交价最终是双方议价结果，所以我们没办法保证报给买主的价格就是真实的报价。”丁先生表示。

　　链家地产副总裁林倩则认为，若要对二手房实行真正的明码标价，还存在很大难度，二手房“一房一价”政策的执行还需要更多的细则出台。