4月北京楼市开盘均价环比降13% 纯新盘低价入市

　　开发商为抢市场低价入市 4月全市开盘均价22746元/平方米 迎新政后实质性下跌

　　限购令之下，开发商为了抢占市场而纷纷低价开盘，平稳了几个月的房价突然迎来实质性的下跌。最新统计数据显示，上月京城新盘开盘价格暴跌13.23%，成为调控新政后新房市场价格的最大跌幅。

　　业内人士认为，调控效果已相当明显，北京楼市价格逐渐趋于理性，且市场尚无回暖迹象。

　　数据

　　均价暴跌13% 成交依然不畅

　　“我们这儿还有很多房子没卖出去呢。”从销售人员的回答可以看出，大兴热门项目“金地仰山”上周的开盘未能续演“日光盘”的销售奇迹。而该项目的销售情况代表了4月新盘市场的整体情况。

　　亚豪机构统计数据显示，4月全市仅有包括金茂府、保利花园等在内的23个项目开盘销售，整体开盘均价为22746元/平方米，环比3月下降13.23%。

　　据了解，除了长阳国际城之外，4月还有龙庆·望都佳园、保利花园等11个开盘价格低于2万元/平方米的项目入市销售，是开盘均价暴跌的主要原因。

　　尽管开盘价不高，但成交量依然不尽如人意，扣除保障性住房，4月北京商品住宅实际成交4786套，成交面积48.92万平方米，成交套数与成交面积均环比再降一成。

　　分析

　　纯新盘低价入市 销售率领先

　　上月，共有7个纯新项目低价开盘，不仅占到了当月开盘总量的1/3，甚至与整个一季度的纯新盘上市量基本相当。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，一季度是调控政策出台的高峰期，楼市成交量骤降，开发商推盘意愿也降至谷底。而进入4月，政策层面逐步稳定，开发商在销售目标和业绩的重压下，推盘迫在眉睫。

　　特别是2009年大量出让的住宅地块今年开始陆续进入销售周期，各项目间将面临激烈的销售竞争，只有尽早入市、抢先开盘，从而争夺有限的客户，才能抢占更高的市场份额，回笼更多资金，增强企业抵御风险的能力。

　　而市场反响也印证了此举的合理性，数据显示，这些中低价位项目开盘当月的平均销售率为47.89%，比整体销售率高出了10个百分点，其中5个项目的销售率超过了50%。

　　预期

　　5月新盘价格 回落趋势继续

　　受新盘上市量增多的影响，开盘价格回落的趋势在5月还将持续。

　　高姗认为，在政策只允许“新购一套”的限制下，目前以刚性及改善性为主的购房客群开始追求一步到位，选择一套大面积、多居室，但又受制于消费能力，只能选择位置更远、单价更低的项目，从而令房屋购买总价在自身能够接受的范围内。

　　目前，包括昌平、通州、大兴、房山等近郊项目的公开报价普遍在16000-20000元/平方米区间。随着这些区域新盘上市量的增加，为了完成销售目标，大量新盘选择低价开盘，带动老项目后期下调价格，有助于促进近郊项目销售价格的小幅回落。

　　文/记者 张媛