富力·盈盛广场：难以复制的地段优势

　　本报记者 明鹏

　　华南地产企业的实力向来是靠产品来说话。

　　走精品路线，一直是华南地产企业安身立命之本。在坚持精品路线多年之后，有些地产企业开始精益求精，为其产品增添附加值。因为，人们需求逐渐从强调居住体验向追求高品质生活转化，房地产企业销售的不应该只是住宅，而更应该是一种生活方式。

　　华南房企为了这个目标，又开始了孜孜不倦的努力。而这使其具有了问鼎“小金人”的坚实基础。

　　——编者按

　　继广州中轴线超甲级写字楼富力·盈信大厦面市之后，2011年，富力地产又将在珠江新城推出写字楼作品—富力·盈盛广场。

　　珠江新城作为广州未来的CBD，乃兵家必争之地，各路房企混战于此，富力地产成为最大赢家。业内人士戏称，富力地产为珠江新城的“大地主”。目前，富力地产已在珠江新城拥有多处酒店及写字楼，其商业地产的发展势头锐不可当。

　　储客数同比增三成

　　富力·盈盛广场面积达10万平方米，户型为80-1800平方米自由空间，是现今珠江新城CBD罕见的出售型的甲级商务写字楼。据了解，富力·盈盛广场将会在6月中旬正式对外发售，预计将成为此区域今年交付最快的写字楼。

　　富力·盈盛广场处于珠江新城商圈，与体育中心商圈、琶洲商圈紧紧相邻，并在未来珠江新城、员村金融创新基地中抢占着中枢位置，形成“三圈商脉，四区中枢”的商务办公区位优势。

　　作为中国第三大城市，华南地区乃至全国最重要的商务城市，广州迫切需要一个统一规划、布局合理且配套完善的新的中央商务区，将城市的资源、资金和信息相对集中在一定的区域内，珠江新城CBD正是在这样的背景下应运而生。

　　伴随着广州经济的持续高速发展，更多的外资企业在广州的加速进驻和扩张，本土企业亦不断发展壮大，珠江新城作为广州的CBD，其区域优势自然体现无余，该区域的写字楼需求也必将迎来热潮。这点，从满堂红地产的研究数据中可见一斑。2011年第一季度，广州写字楼的租金与去年第四季度对比，略升约4.3%，但珠江新城超甲级写字楼上升幅度为5.5%。

　　不仅拥有黄金地段，富力?盈盛广场在配套方面也是“首屈一指”。近在咫尺的珠江公园的绿色资源，自然被富力地产“公为己用”。此外，富力另一楼盘富力国际公馆也在旁边。

　　据满堂红地产的数据，4月份, 广州写字楼市场成交业绩同比上升了40%，客户活跃度（指储客数量）也比去年同期增加了30%。“五一”期间，可供销售的写字楼项目仅为5个，计划于6月中旬推出的富力?盈盛广场，必然受到市场的青睐。

　　16家酒店8城市亮相

　　广州商业氛围渐浓，2010年底广州夺冠“福布斯2010中国大陆最佳商业城市”。无独有偶，以广州为“大本营”的富力地产，应势加大了商业地产的比例。

　　就珠江新城而言，富力地产就拥有富力丽思·卡尔顿酒店、富力君悦大酒店、广州柏悦酒店、富力中心等16个商业项目，成为该区域商业地产龙头老大。珠江新城之外，富力地产还在广州多处拥有酒店或写字楼，如位于机场的假日酒店、荔湾区的皇上皇写字楼。

　　富力地产集团一位副总裁曾对时代周报记者表示，在广州市场，富力地产的写字楼供不应求，销售效果都比预期好。因此，富力地产在广州还规划了多处商业地产。如海珠城项目、富力国际商务中心项目均系商业地产，建筑面积分别为14.5万、15.5万平方米。在珠江新城，富力地产计划在珠江新城B1-3地块建一栋建筑面积为12万平方米的写字楼。今年年初，富力地产在杨箕村斩获一地块，其中就涵盖了金融用地的项目。

　　世联地产首席分析师王海斌也表示，在住宅发展相对完善的一二线城市，土地稀少地价又偏高，发展商业地产可以规避高地价带来的成本收益矛盾。事实上，富力商业地产的“足迹”早已踏出广州。

　　仅在北京市场，富力地产就拥有万丽酒店、北京富力中心、富力购物中心、富力快捷假日酒店等多个商业项目。在重庆、成都、惠州、海南、西安，富力地产都拥有四星级以上的酒店。此外，富力地产在成都熊猫城还拥有一个25.5万平方米的天汇商场。

　　王海斌还表示：“房企加大对商业地产的投入，不仅是开发模式的转变，更是商业模式的转变。”以富力地产为例，拥有约240万平方米商业地产面积，商业地产的租金收入超过25亿元，已开业及在建的高档酒店十多家。中投顾问报告预计到2011年，将有16家富力旗下酒店在国内8个城市亮相。未来5年，也将有20家五星级酒店在全国各地陆续落成，富力地产的商业版图将更加壮大。