美联物业本月关掉所有上海门店 或系经营不善

　　【新民网讯】据《新闻晨报》报道，香港知名房产中介企业“美联物业”将暂时关闭仅剩的8家上海门店。据相关负责人透露，尽管关闭旗下门店，但这并不等同于美联将完全“撤出”上海市场，公司仍会保留位于四川北路的上海总部办事处，未来仍会代理部分上海的一手房业务。

　　记者了解到，自2007年以来，美联物业在上海的市场占有率和交易量一直处于持续下降的状态，门店数量也从全盛时的50多家下降至8家。

　　代理一手房放弃二手房

　　“按计划，美联物业在上海仅剩的8家门店确实将会在月底前陆续关闭。”美联物业上海区域负责人丁伟昨日表示，美联物业未来将不会再涉足上海的二手房市场。而美联物业上海总部的办公室将被保留下来，今后主要涉及一手房代理和房产策划业务。

　　对此，德佑地产副总经理罗亚东表示，事实上，连续几年以来，美联物业上海市场的业绩一直在业内相对靠后，与其在香港的骄人业绩相比，始终处于弱势地位。对于业内来说，美联香港总部作出“撤离”上海的决定，不算“出人意料”的事。而汉宇地产董事总经理施宏叡则表示，就目前掌握的资料显示，美联物业在市场还比较景气的年份，成交量表现得还不错，不排除在未来一到两年内“卷土重来”的可能性。

　　关店或与经营不善有关

　　知情人士表示，美联关闭上海门店，并不完全是房地产市场的大环境造成的。虽然从去年下半年开始，内地房地产市场政策频出，但大部分中介还能吃吃“老本”。随着近期看房的人增加，尤其是租赁市场的回暖，不少中介公司也已“缓过气来”。

　　据分析，美联物业选择这样的时机关闭门店，可能与该公司经营不善、后劲不足有关。作为在香港名列前茅的房产中介，美联物业在上海市场的起步不算晚，而且一度发展迅速，2007年时有50多家门店。但是2008年金融危机时受到重创，门店数量锐减至2009年初时的20家左右，到目前为止只有8家门店。

　　不大会引发“关店潮”

　　对于美联关闭所有上海门店的影响，不少资深业内人士表示，不太可能引发新一轮的“关店潮”。“相反，照现在的情况来看，不少知名中介公司出现‘逆势扩张’的势头，而且一二手房业务联动的模式也已成为中介公司的一种新发展模式。”信义房产资深分析师朱平(微博)平表示。

　　罗亚东称，德佑地产正在积极准备开设新店，目前已从年前的不到70家“扩容”到75家左右。“但就目前而言，逆势扩张还称不上。”罗亚东表示，虽然本市的知名中介公司都有心拓展新业务，但在目前大环境下，大部分中介公司对开新店仍持谨慎态度。

　　施宏叡也认为，在整体市场不算太好的情况下，眼下不少知名房产中介公司都已纷纷借助一手房市场的成交量来拉动二手房的成交量。

　　美联物业此前已大裁员

　　上海商铺租金普遍较高，每家房产中介门店的月度成本约10万元-20万元，如果要实现盈亏平衡，一家门店每个月大约需要成交3单买卖房源(外加房屋租赁佣金收入)。

　　沪上多家大型房产经纪公司相关负责人透露，今年头3个月，二手房经纪业务处于亏损状态，原有的扩张计划被迫暂停。业内人士今年3月时曾透露，上海直营门店规模在100家以上的大型中介，一个月大约亏损500万元以上。其中美联物业在上海的规模已大幅萎缩，大批人员被裁。