去年长三角综合地价水平最高 环渤海地区涨幅较大

　　2011年5月5日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社联合主办的“2011年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”在北京举行，与会专家总结了“十一五”时期我国房地产发展的主要成就和存在的问题，探讨了房地产发展中的热点问题，展望了“十二五”我国房地产市场的变化趋势，并正式发布了2011年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.8》。

　　蓝皮书指出，2010年我国主要城市总体地价水平及商业、居住、工业用地地价水平均呈明显上升趋势，各用途地价增长率均高于2009年，商业地价增长率超过2007年，多数城市居住用地地价水平增长幅度明显高于上年同期水平。重点地区中，长江三角洲地区综合地价水平值最高，但增长率最低；珠江三角洲地区商业地价水平值和增长率最高；环渤海地区上涨幅度较大，居住地价增长率最高。

　　2010年，全国主要城市综合地价水平值为2882元/平方米，比上年增长了229元/平方米。其中商业用地地价最高，为5185元/平方米，比上年增长了473元/平方米；其次为居住用地，4245元/平方米，比上年提高了421元/平方米；工业用地地价最低，为629元/平方米，比上年提高了32元/平方米。

　　2010年，全国主要城市综合地价增长率为8.62%，较上年同比提高了3.57个百分点。商业、居住、工业用地平均地价增长率都比上年有所上升，其中，商业用地地价增长率为10.03%，较上年同期提高了4.49个百分点；居住用地地价增长率为11.02%，较上年同期提高了3.10个百分点；工业用地地价增长率为5.29%，较上年同期提高了3.73个百分点。

　　从三个重点地区比较来看，三个地区的综合地价水平值、商业、居住、工业地价水平值均高于全国平均水平，但长三角地区综合地价水平值最高，增长率最低；珠三角地区商业地价水平值和增长率最高；环渤海地区上涨幅度较大，居住地价增长率最高。

　　其中，长江三角洲地区综合地价水平值最高，为4403元/平方米，环渤海地区最低，为3182元/平方米。而且，长三角地区的居住和工业地价水平值均为全国最高，分别为7334元/平方米、803元/平方米。

　　珠江三角洲地区的商业地价水平远远高于其他地区的商业地价水平，为12247元/平方米，是全国平均商业地价水平值的2.36倍。环渤海地区的各用途地价水平值均为最低，商业、居住、工业地价水平值分别为5619元/平方米、4982元/平方米、645元/平方米。

　　而且，从地价水平来看，在2010年重点监测城市中，东部地区和西部地区地价增长较快，尤以商业和居住地价增长明显，工业地价增长体现出东、中、西部的梯次差异。东部地区各用途地价水平值最高，且均高于全国平均水平值，综合地价达5735元/平方米；中西部地区各用途地价水平值则均低于全国平均地价水平值，中部地区综合地价最低，为1949元/平方米，西部地区综合地价居中，为2705元/平方米。

　　此外，从地价的区域分布来看，基本体现了从南到北的地价递减趋势。2010年，全国重点城市中，各区域城市平均综合地价水平由高到低依次是华东区、中南区、西南区、华北区、东北区、西北区，其综合地价平均水平分别为7156元/平方米、3742元/平方米、3601元/平方米、3361元/平方米、2113元/平方米、1612元/平方米，其中，仅华东区综合地价高于3943元/平方米的全国平均水平，其他区域均低于全国平均水平。